標題: 2月房市淡季 北台灣新案市況再亮藍燈 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2018年03月16 10:16     標題: 2月房市淡季 北台灣新案市況再亮藍燈

２月是新建案市場傳統淡季，房市風向球分數毫不意外再次下滑，亮起藍燈。根據房產市調機構製作的北台灣新建案房市風向球，今年２月總分數較上月減少２．２分，滑落至２８分，為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。房市風向球６項統計指標中，只有新成屋供給量稍微增加，其餘皆呈現持平或減少。

２月房市淡季　風向球連續３季亮藍燈

由於２月農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。但因今年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到３２９檔期再拚一波。因此，今年２月房市風向球分數一如預期再度下滑。

根據市調業者統計，在今年２月份的房市風向球６項統計指標中，包括預售屋供給量、廣告量與成交組數盡皆下挫，只有新成屋供給量稍微增加，其餘來客組數與議價率則維持平盤，導致２月房市風向球總分數較上月減少２．２分，下探至２８分，為近１３個月來最低分，對應燈號為穀底衰退藍燈，已經連續３個月亮出藍燈。

房市人氣仍在　建商與代銷卻心如冰凍

房市雖然已經連亮３個藍燈，但２月來客量和１月相當，顯示近期房市人氣未退，想買房子的民眾還是很多，才會願意出門看屋。問題在於賣方價格略有轉硬的跡象，不少上門民眾都只是問了價格就走人，未能將人氣化為買氣。購屋族除了對現在房價修正幅度仍不滿意外，目前房價要上不上、要下不下的情況，也是民眾不願出手主因。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期，但僅有少數建案積極釋出廣告，多數業者並未跟進，大部份建案在年節前就偃兵息鼓，所以從２月初到年節期間，釋出廣告意願並不高，報紙廣告量因此降至約１．０８萬批，較１月減少近３成，並創下２０１６年２月以來最低水位，顯示２０１８年春節期間，建商與代銷的心確實比寒流還冷。

若屋主價格能夠放軟　風向球應會提升

歷年１２月與１、２月是新建案市場傳統淡季，風向球滑落實屬正常，接下來３月到６月旺季能否看旺才是關鍵。而隨著過去２年台北市積累下來的預售案不斷釋出，許多剛登場的新建案都已經累積了相當詢問度，相信動能會隨著３２９檔期登場而逐漸釋放。如果建商能夠在價格上再放軟一點的話，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)