標題: 329登場　3月房市風向球升級黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年05月02 09:44     標題: 329登場　3月房市風向球升級黃藍燈

３月正值房市３２９檔期起跑，代表北台灣新建案市況的房市風向球分數走高至３２．４分，較２月大增４．４分，對應燈號轉為黃藍燈，中止連三藍頹勢。不過，雖然房市風向球六項統計指標全部翻揚，但整體分數仍然偏低，依舊處在藍燈與黃藍燈界限邊緣，且成交組數離多頭水準還很遠，顯示市況依舊不能太過樂觀。

３２９檔登場　業者銷售信心增加

由於３月正值房市３２９檔期起跑，預售屋推案量大增至約新台幣４００億元，單一案量達１５億元以上的指標案有９個；新成屋新增供給量雖然較２月增加，但僅約５００多戶，且多數是案量不足１０億元的小型建案，單一案量逾１５億元以上的指標案僅有１個，從新成屋市場表現來看，顯見業者仍以銷售舊餘屋為主。

雖然業者推出新建案的意願似乎比推預售屋低了許多，不過，由於３月房市進入傳統購屋旺季，業者銷售信心有所增加，投放廣告的意願大幅提升，３月報紙廣告批數增至約１．５８萬批，較２月暴增近４７％。不過，雖然報廣量大增，但仍不及往年旺季水準，推估應該是受網路廣告分食所影響，導致報紙廣告量不如預期。

議價空間減少　民眾看屋意願仍高

在議價率部份，開價與成交價差距持續收斂，雖然議價空間減少，但３月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較２月增加逾２成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，其他建案來人量增幅不大；新北市則以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。

議價率空間減少的一個主要因素是３月建物買賣移轉棟數明顯出現熱潮，買氣增溫讓不少賣方開價開始變硬，這也導致３月成交組數與來人組數雖然有所增加，但幅度相對有限，僅比２月成長不到１成，而且幾乎都是由低價案所貢獻，顯見目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。

房市多頭仍遠　市況不容過度樂觀

從３月的房市風向球來看，市況還是維持著一定的熱度，但成交的關鍵還是在於價格，高價案只有符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，才能熱銷，反之，則只有讓利案或低總價案才能賣得動。因此，雖然３月預售燈號脫離穀底藍燈，但分數仍偏低，成交組數離多頭水準還很遠，市況不容過度樂觀。

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