標題: 市場火力不足　六都家戶購屋比龜速爬升 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年05月02 09:46     標題: 市場火力不足　六都家戶購屋比龜速爬升

今年Ｑ１因年節季節性因素為不動產交易淡季，買氣雖然有所提升，但市場回溫火力不足，六都家戶購屋比龜速爬升，整體還沒突破１％。根據房仲業者統計，六都除了桃園市外，其餘都會區皆呈上揚，其中台中市以購屋比０．９９％奪冠，平均房價最高的台北市雖然購屋比僅０．７１％，為六都最低，但與去年同期相比卻是成長最多。

市場回溫火力不足　買氣提升速度較緩慢

房市在２０１６年交易量跌至穀底後，從去年開始緩步回溫，今年由於買方觀望已久、賣方多有讓利，且民眾對於房地合一稅越來越了解，而今年又是選舉年，政府不打房且提出各項建設利多，因此市場信心增加。不過，雖然市場信心增加，但主力買盤還是以自用為主，因此買氣提升速度較緩慢，家戶購屋比成長的空間並不大。

進一步分析六都Ｑ１家戶購屋比表現，房價最高的台北市最低，家戶購屋比０．７１％，但跟去年同期比卻是成長最多；台中年第一季家戶購屋比０．９９％，居六都之冠；其次是桃園市０．９６％，與去年同期相比下滑０．０３％；新北市０．８１％位居第３；台南市０．７６％位居第４，且年成長０．１３％，成長幅度第２高；高雄市則是０．７３％，表現持平。

六都家戶購屋比　台中奪冠北市成長最速

今年３月份買氣有所提升，其中以台北市買賣移轉棟數增加最多，因此台北市今年第１季的家戶購屋比年增幅度最高；而桃園市今年第１季交屋量較少，此外，建設話題有弱化趨勢，所以家戶購屋比跟去年相比略微下滑；至於台中市，主要受惠人口躍居第二大都會區、輕移民人口紅利加持，加上屋主仍願降價，買氣明顯提升。

業者分析指出，今年買方對於物件的詢問度、看屋量都有顯著提升，不過自住、換屋型的買方對於市場熟悉度普遍不足，因此出手大都較為謹慎，導致看屋時間較長，房屋去化時間沒有明顯縮短，故交易量在短期內難以大幅推展，遠沒到達過去的正常水平，造成今年首季六都家戶購屋比龜速爬升，仍難破１的僵局。

買方追價意願不高　未來表現價平量緩增

房地合一上路後，房市交易量大幅緊縮，今年Ｑ１賣方讓價意願提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫。不過，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間；另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。

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