標題: Q1北台推案量中止連4衰　年增0.4％ [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年05月02 09:44     標題: Q1北台推案量中止連4衰　年增0.4％

根據市調機構統計，今年首季北台灣推案量為１７３４．５１億元，較上季減少約７６９億元，季減幅約３０．７％。不過，雖然推案量較去年底銳減，但與去年同期相比，已年增７億元，年增幅約０．４％，這也是這幾年首季推案量從２０１４～２０１７年連續４年下滑後，今年首度回到正成長，建商信心似乎有提振跡象，

房市推案量終止連４跌　年增幅０．４％

北台灣房市在經歷３年多修正後，因景氣復甦緩慢、建案銷售牛步，建商將重心轉移到銷售手上餘屋，新推案量因而下滑。根據房市研究單位統計，今年第１季北台灣推案量約為１７３４．５１億元，季減約７６９億元、減幅約３０．７％。不過，也應該指出，歷年第１季通常是推案淡季，案量較上一年度第４季銳減是正常狀況。

雖然今年第１季推案量較去年第４季大減逾七百多億元，但與去年同期相比，則年增約７億元、年增幅約０．４％。若與這幾年第１季同期推案量比較，從２０１４到２０１７年已連續四年下滑，今年是首度回到正成長。從推案量中止連４年衰退來看，建商信心有提振跡象，開始轉守為攻，全力搶進。

雙北市表現上佳　新北新莊為北台灣之冠

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，今年第１季供給量約６２３億元；台北市緊隨其後，約為４７１億元；桃園縣則以３８１億元位居第３；反觀基隆房市，輕軌題材來得快、去得也快，再加上缺乏指標案或有感降價案刺激，買方興趣缺缺，表現就相對冷清，去年第４季約為３９億元，今年第１季則僅剩下約９億元。

而從行政區來看，今年第１季推案量最大的區域依序是新莊（１９７億）、內湖（１２５．５億）、板橋（１０５．２億）、桃園（９８億）、竹市東區（９２億）、中壢（８４．９億）、土城（７２．２億）、中山（７０．９億）、文山（６６．７５億）、松山（６５．５億）。其中，雙北市就占了７個名次，且前３名的新莊、內湖與板橋案量均破百億。

推案趨勢大異　高價與讓利將極端化發展

綜觀今年第１季北台灣建商的推案量特色，業者分析指出，大台北地區的推案關鍵字是「豪宅」與「都更」，新北市則是「重劃區」，而這種相反的推案趨勢，勢必造成市場「高價」與「讓利」的極端化發展。至於到底是高價賣得好，還是讓利最熱銷，最終結果將透露出這波房市脫離修正的路還有多遠。

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