標題: 六都Q1房屋銷售天數　北市最長新北最短 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年05月02 09:42     標題: 六都Q1房屋銷售天數　北市最長新北最短

今年第１季買氣稍有好轉，賣方態度就逐漸轉硬，導致房屋銷售天數又開始拉長。根據房仲業者比較去年第１季與今年第１季內部議價空間與銷售天數後發現，全台議價空間小縮０．３個百分點，而銷售天數增加了２．２天。至於六都表現，則以台北市銷售時間最長，高達１２９天，新北市大減約２４天，僅需要９４．２天最短。

買氣變好賣方轉硬　房屋銷售速度趨緩

買氣好轉，賣方態度變硬，銷售腳步放緩。根據房仲業者統計，今年第１季全台議價空間小縮０．３個百分點，而房屋銷售天數增加了２．２天。在六都表現上，台北市銷售時間依舊最長，高達１２９天，台南市１２３天居次，接下來依序是桃園市１０４．２天、高雄市９９．１天、台中市９６．６天，新北市最短，僅需要９４．２天。

在議價空間上，六都除了高雄市外，增減幅度都在４個百分點之內，處於相對平穩。高雄市增加６．２個百分點最多，目前議價空間高達２９．１％，六都最高，而台中市減少３．２個百分點最明顯。業者表示，議價率減少集中在桃園以南，應和總價低與開價平實有關，而高雄市過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也增加。

六都房屋銷售天數　北市最長新北最短

進一步觀察六都房屋銷售天數，台北市最難賣，較去年同季小增０．１天，一間房子平均要賣１２９天，４個多月才能賣掉。業者分析表示，台北市房價先前下修，吸引不少打算外移的民眾回流買屋，但隨著景氣好轉、買氣回升，屋主態度又紛紛轉硬，買方價格殺不下來，不是觀望，就是掉頭再度外流，一度縮減的去化天數，又再拉長。

相對的，新北市案量大、賣壓重，很多賣很久的房子，降價求售，新上架物件也大多平實開價，平均去化速度因此加快，銷售天數較去年同季大減約２４天，僅需要９４．２天，六都最短；至於台南市，銷售天數增加２７天，則是六都最多，推估可能是農曆年在即，不少賣很久的屋主希望在年前賣屋好過年，應是銷售天數增加的重要因素。

綜觀今年房市走向　將延續去年的基調

作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間小增的狀況下，可知賣方開價有變硬的趨勢。綜觀未來房市走向，業者分析認為，如無太大黑天鵝出現，２０１８年將延續２０１７年的基調，即便２０１８年下半年可能面臨升息，不過幅度不大，對房市影響應相對有限。

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