標題: 六都4月移轉量均跌 北市減少近4成最慘 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年05月18 10:01     標題: 六都4月移轉量均跌 北市減少近4成最慘

受４月連假、工作天數少影響，六都建物買賣移轉棟數均較３月衰退。根據六都地政局近日公布的數據顯示，六都４月建物買賣移轉棟數計僅為１．４９萬棟，月減１９．８％、年減１．９％，其中又以台北市跌破２千棟大關、月減３７．９％最多，新北市也同樣月減１９．０％，至於桃園市、台中市、台南市以及高雄市，月跌幅也超過１成。

連假幹擾　六都４月建物移轉量均跌

４月買賣移轉棟數大致反應農曆年後的市場買氣，由於４月初有個連續假期，工作天數較短，加上３、４月激出的看屋人潮，在價格持續緩跌的情況下，不少還未出手的自住客正進入觀望狀態，導致六都建物買賣移轉棟數合計僅為１．４９萬棟，較３月的１．８８萬棟衰退１９．８％，也略低於去年同期的１．５２萬棟、年減１．９％。

與３月相比，六都４月建物移轉量均跌，其中台北市４月再度跌破２千棟大關，僅剩１７９１棟、月減３７．９％；而新北市３９０９棟，月跌幅也近２成；桃園市、台中市分別為２４０２棟、２７７０棟，月減１３．７％、１３．９％；至於台南市、高雄市月跌幅也超過１成，移轉量分別為１５６９棟、２５０２棟。

北市４月移轉量幾近腰斬　表現最慘

根據六都地政局的統計資料顯示，六都４月建物買賣移轉棟數普遍較３月下滑１３．７％～３７．９％，整體平均減少約２０％，減少幅度不可謂不小。若以區域的表現來看，以台北市月衰退近４成最多，移轉量可以說是幾近腰斬。台北市不僅３月登錄錯誤，修正為２８８６棟，４月也再度跌破２千棟大關，表現六都最慘。

房仲業者分析表示，與３月相比，台北市４月移轉量呈現大幅下降的主要原因，是３月部分區域有大批新屋交屋潮墊高比較基期，使得４月的數字出現滑落。目前市場維持低利，房價下修空間有限，加上台灣的投資氛圍悲觀，且物價提升太快，出現「實質負利率」狀況，導致買方對市場轉向保守態勢，買氣欲振無力。

房價讓利幅度　是交易量回溫的關鍵

４月份遇到連續５天的清明連假，民眾大多安排出遊行程，看屋量明顯減少，雖然目前市場上屋主開價比較趨於合理，但是民眾觀望及選擇也多，因而拉長議價期，導致買盤向後遞延，房市整體依然維持著「價盤整、量緩增」的狀態。預估未來房市走向，房價讓利幅度能否被買方市場接受，才是交易量回溫的關鍵。

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