標題: 失望性不買潮爆發 4月房市續亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年05月21 10:10     標題: 失望性不買潮爆發 4月房市續亮黃藍燈

房市開春時一度回春，建商態度轉硬，開價上漲，加上兩岸軍演，使得房市失望性不買潮爆發，買氣不如預期。根據最新預售市調指出，４月北台灣房市風向球總分為３３分，較３月增加１．５分，連續２個月亮出黃藍燈。雖然房市風向球分數持續挺升，但買氣不佳，看屋組數較上月驟減２成，成交也減少１成，房市是否穩定復甦仍有疑慮。

建商推案信心爆棚　房市風向球總分數續揚

４月是房市傳統推案旺季，新建案一如預期蜂擁而出，預售屋推案量續增至５００多億元，成屋新增供給量亦同步走升，放量至１５００百多戶左右，單一案量達１５億元以上的指標案層出不窮，把北台灣４月房市風向球總分推升至３３分，較３月增加１．５分，但反映在對應燈號仍為黃藍燈，為今年以來連　２個月亮出黃藍燈。

雖然４月新建案大量釋出，但代銷業者刊登廣告的意願依然不高，４月報廣告量僅約１．４萬批，較３月下滑。從釋出廣告的建案來看，新成屋案廣告量仍多於預售屋。但無論是預售屋或者新成屋，多數建案銷售策略還是鎖定低自備。此外，議價率變動也不大，與３月維持同樣水準，導致不少買方開始轉進相對便宜的中古屋市場。

價格轉硬買氣消散　房市失望性不買潮爆發

雖然建商拚命推新案，但買方似乎不買賬。４月看屋來客組數較３月驟減約２成，級距分數也連降兩級；成交組數同樣下探，４月全月成交量較３月減約１成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。在大台北各區域中，僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外，其餘區域多無所倖免，成交組數下挫。

業者分析指出，４月市況突然停滯的原因，疑與中國在台灣海峽軍演有關，軍演消息在第２週曝光後，當週假日來人量就忽然減少。不過，軍演畢竟只是短暫性因素，而軍演過後市況仍無法回復的主要因素，推估應與建商價格轉硬有關，由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致失望性不買潮爆發。

房市缺乏利多　買氣能否穩定復甦仍有疑慮

展望未來房市表現，業者分析表示，北台灣４月房市風向球總分數雖然持續挺升，但卻「強中透弱」，因為分數上揚的主要原因是由預售屋與新成屋供給量大增所致，但因為建商態度轉硬，建案價格修正有限，加上房市缺乏利多，讓４月買氣未能進一步提升。面對５月報稅月，交易量料更保守，房市能否穩定復甦仍有疑慮。

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