標題: 台北Q1豪宅指數下跌7.4% 全球倒數第二 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年06月11 10:02     標題: 台北Q1豪宅指數下跌7.4% 全球倒數第二

台北市豪宅行情難有突破，未來走勢不樂觀。根據國際地產顧問公司萊坊統計，今年第１季全球主要的４３個城市「豪宅指數」，平均年增率為４．８％，其中亞太地區表現傑出，首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本一舉拿下五名，但是台北市雖有豪宅稅降稅利多，但成交價年跌７．４％、季跌３．９％，表現僅優於斯德哥爾摩，排名倒數第２。

今年首季全球豪宅指數　亞太地區表現傑出

萊坊「全球豪宅指數」，是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前５％的豪宅價格表現。根據統計資料顯示，截至今年３月的一年內，全球主要的４３個城市豪宅價格平均年增率為４．８％，較上季微跌０．１％，走跌的城市從１６個擴增到２３個，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。

不過，從全球各個區域來看，亞太地區表現仍然極為亮眼，在豪宅前１０名價格中，韓國的首爾、中國的廣州與上海、澳大利亞的雪梨和墨爾本一舉拿下五席高價豪宅，其中韓國首爾的江南區因投資需求強勁，今年第１季豪宅房價年漲幅高達２４．７％，取代上季的中國廣州，躍升為全球４３個城市中豪宅漲幅之冠。

台北豪宅年跌７．４％　排名全球倒數第２

反觀台灣，２０１８年是選舉年，各個縣市的首長陸續開出各項建設及福利支出支票，照理說應該會創造房市利多，但台北市豪宅似乎未蒙其惠。根據統計資料顯示，台北市今年第１季豪宅成交價年跌幅達７．４％、季跌幅為３．９％，在全球４３個城市中，僅優於瑞典的首都斯德哥爾摩，居全球倒數第２名，表現可說是極為慘淡。

對此，業者分析表示，雖然台北市長柯文哲已調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基１６％，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，但「降稅只對一般自住客有感」，由於中央銀行仍未對豪宅貸款成數政策鬆綁，民眾置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水注入，因此走勢續跌。

台北豪宅仍艱困　預測價格下修６～１０％

整體而言，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，以致第１季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從３９％拉近到３３％，至於台灣豪宅市場，由於供給量大，去化不易，台北上市櫃建商紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，可見台北豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修６～１０％的預測不變。

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