台灣搜房網-薪資所得沒起色台北房價下修民眾無感

標題: 薪資所得沒起色台北房價下修民眾無感 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年06月13 10:08 標題: 薪資所得沒起色台北房價下修民眾無感

薪資成長追不上房價漲幅，即使今年台北市房價下跌，民眾依舊沒什麼感覺。根據估價平台統計，１０年來台灣可支配所得僅增加　４．１％，但台北市房價指數卻飆漲　７２．１％，兩者差距高達１８倍，因此，縱使目前台北市房價較高點下跌約一成，回到２０１３年的水準，但在薪資所得幾乎沒有成長的情況下，民眾對於近期的房價下跌無感。

台北市房價所得比居高不下　民眾買房壓力大

「房價所得比」以「住宅總價的中位數」除以「家戶年可支配所得中位數」，來表示一個家庭若要購屋，需要花費多少年的收入。根據內政部發布２０１７年第４季的房價負擔能力指標統計成果顯示，全台房價所得比為９．１６，台北市則高達１４．９９，代表一個家庭需要不吃不喝近１５年才能夠負擔起台北市的一間房屋。

觀察台北市住宅房價指數及家庭可支配所得，檢視影響房價所得比的這２項因素，根據估價平台統計，自２００８年１月至２０１８年１月，台北市民眾可支配所得從１２８．６萬元上升至１３３．９萬元，１０年間僅增加４．１％，但台北市信義房價指數卻從６６．５９大增到１１４．５８，成長幅度高達７２．１％，兩者成長率差距１８倍。

房市仍處低檔格局　台北市房價下修民眾無感

根據估價平台最新統計資料顯示，今年１月全台房價指數為１２０，與去年同期相比微幅成長約２．３％。從房市交易量來看，因為去年１月適逢農曆新年，為房市淡季，交易較不熱絡，使得今年１月的交易量雖然較去年同期增加約２成，但依舊低於５年平均。整體而言，全台房市交易量能稍有成長，但仍處於低檔的格局。

至於六都房價依舊呈現「北冷南熱」市況，台北市房價表現不如１年前。不過，儘管台北市的房價指數在２０１５年中開始下跌，目前較高點已下跌約一成，回到２０１３年的水準，但在所得近乎無成長之情況下，民眾依舊難以負擔此時的房價，導致房價修正的力道無法引起民眾共鳴，也難怪民眾對於近期的房價下跌無感。

政府應設法提升薪資所得　減輕民眾購屋痛苦

展望後勢，業者分析表示，從長期趨勢來看，全台及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全台與六都房價負擔能力均有所提升。但因為房價止跌，央行可能小幅升息，今年的房價所得比應會持平，仍然居高不下。因此，要讓民眾買屋不痛苦，除了房價下修外，政府應設法提升人民所得，才能加速降低高房價帶來的壓力。

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