標題: 違建封殺政策發威 北市複層式建案銳減 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年06月15 09:21     標題: 違建封殺政策發威 北市複層式建案銳減

為遏止非法夾層歪風，台北市政府自３年前祭出「違建追殺令」並大力稽查後，台北市複層式建案首當其衝，供給量銳減。根據市調機構最新統計資料顯示，今年台北市複層式建案僅剩下３個，總規劃戶數只有６０戶，預估今年全年案量將降至個位數，戶數也應不到２００戶，供給量創下近年新低，未來台北市夾層屋恐就此絕跡。

違建追殺政策發威　台北市複層式建案銳減

台北市政府２０１５年９月１日祭出「　遏止新增違章建築處理措施」規定，因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具３個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明），該措施被被業界解釋為「違建追殺令」。該措施實施後，建商逐漸棄守複層式市場，複層式建案供給量銳減。

根據市調機構最新統計資料顯示，２０１７年以前，台北市每年開賣的複層式建案至少１０個以上，總規劃戶數少則３００多戶、多則逾５００戶。但今年來，開賣複層式建案僅有３個，總規劃戶數僅６０戶，預估今年全年複層式建案數量，將罕見降至個位數，總規劃戶數也應該不到２００戶，雙雙創下近年新低點。

台北市府重點稽查　違建生存空間越來越小

雖然無違建證明檢附率不高，但卻已風聲鶴戾，尤其３米、４米２的複層式建案，施作夾層違建的機率遠高於一般房型或挑高房型，加上市府重點稽查，嚴審建照，其生存空間愈來愈小，至今還在開賣的複層式建案，全都是２０１５年前的舊建照。換句話說，２０１６年至今所出現的複層式建案，其實是在消化２０１５年以前的舊照。

顯見，台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就從根剷除，讓建商難取得複層式格局建照；其次，複層式建案使用空間大，單價普遍比一般房型高出許多，民眾擔心被查被拆，因而不願買單，導致複層式產品銷售欠佳，考量買方接受度明顯降低，建商規劃複層式產品的意願也大幅降低。

建商逐漸棄守　台北市複層式建案恐將絕跡

「複層式房型」產品因具備挑高優勢，可另外作出夾層，多出好幾坪空間使用，過去相當受民眾青睞，曾經盛極一時。但隨著台北市政府嚴查違建，複層式市場首當其衝，建商不得不逐漸棄守。若未來台北市府繼續嚴審複層式建築執照，待舊建照消化完畢之後，台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式產品的縣市。

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