標題: 北市3大黃金商圈 去年成交單價同創新低 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年06月22 09:30     標題: 北市3大黃金商圈 去年成交單價同創新低

這幾年房價下跌，加上電商崛起以及陸團減少，台北市３大黃金商圈的成交價格風光不再。根據實價登錄資料顯示，近５年台北市東區、西門、士林３大商圈店面的最高成交單價皆在２０１７年走入近５年最低點，且都達不到每坪３００萬元關卡。房仲業者分析指出，今年第一季買氣明顯回溫，議價空間開始緊縮，未來恐上演價格拉鋸戰。

北市３大黃金商圈店面　成交價去年同創新低

房仲業者依據台北市實價登錄資料，統計台北市東區、西門、士林３大黃金商圈店面、近５年的最高成交單價，發現東區最高單價出現在２０１４年，坪均一坪要價約７７８．５萬元，高居近５年３大商圈之冠，士林夜市商圈最高單價在２０１５年，一坪約５４７．５萬元，西門町商圈的最高單價出現在２０１６年，一坪約３９０．２萬元。

雖然３大黃金商圈店面在近５年的最高價分別落在不同年度，不過很有默契地，最高成交單價在２０１７年都走入近５年最低點，且均未破「３００萬元門檻」，表現差勁。其中東區去年成交最貴店面一坪僅２８９萬元，士林夜市去年交易最高一坪２１８萬元，也不到最高價的一半，西門町去年最高單價僅１７８萬元，更是不到２００萬元。

買賣雙方價格認知差異大　店面價格欲振乏力

這幾年不動產市場盤整、店商衝擊以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買方多認為市場狀態不佳，價格應該有大幅的議價空間，鮮少意願加價，但屋主認為未來仍有潛力，願意大幅降價者有限，尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓，店面難以拉抬出更高單價。

綜觀台北市去年３大黃金商圈成交最貴店面，和先前相比，都相距甚遠。至於西門町是唯一在市場大幅緊縮的２０１６年，還創出近５年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤整期間還能創高價，但目前是買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。

未來買賣雙方價格拉鋸戰　可能仍會持續上演

展望未來北市３大黃金商圈成交價格走勢，業者分析指出，這幾年房市盤整，商圈面臨重重考驗，不過今年第１季房市買氣有明顯回溫趨勢，市場信心大增，但也因此讓屋主態度趨強硬，議價空間緊縮。而從買方的角度而言，市場仍處於修正盤整階段，價格也應該有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能仍會持續上演。

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