標題: 房市風向球分數連3升 但5月仍亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年06月25 10:00     標題: 房市風向球分數連3升 但5月仍亮黃藍燈

成交速度趕不上推案量，北台灣新建案市場買氣「溫吞」。市調單位近日公布代表北台灣新建案市況的房市風向球總分數，５月來到３４分，較４月微增０．１分，雖然連續３個月上揚，但對應燈號仍為黃藍燈，也是連續３個月亮出黃藍燈。業者分析指出，未來１～２個月，市場仍將維持此一「溫吞」狀態，不會有激情演出。

推案、成交雙增　房市風向球分數連３升

根據房市風向球６項統計指標，預售屋推案量與成交組數這２項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數３項分數持平，僅新成屋供給量１項分數減少，助力５月房市風向球總分數較上月上揚０．１分、來到３４分，這也是房市風向球總分數連續３個月上揚，但增漲幅度都不大，北台灣新建案市場買氣「溫吞」前行。

根據統計資料顯示，５月正值房市５２０檔，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約７００億元，單一案量達１５億元以上的指標案就有１１個；在成交組數方面，北台灣各縣市以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約２成、新竹則增約１成；基隆與宜蘭來人量也大增，但是先前基期太低，買氣增加並不多。

買氣蝸步回溫　房市風向球續亮黃藍燈號

５月是房市傳統購屋旺季，加上房市風向球總分數連續３個月微幅上揚，建商發現市場買氣似有回溫，積極推案，單月總推案量頻頻破１０００億元，但成交建案仍以降價銷售者居多，買氣回溫速度並未有效跟上推案量，未來建案消化程度有待觀察。但目前新建案、中古屋都止穩，整體市況回溫雖慢，但確實較去年樂觀。

在廣告批數方面，雖然建商推案積極，但廣告量依舊低迷，５月報廣告量僅約１．４１萬批，僅比４月微增０．０１萬批，反應出建商與代銷的銷售策略仍然稍顯保守與觀望。總體而言，５月房市風向球總分數雖有上揚，但仍亮出黃藍燈號，這也是預售屋燈號自今年３月由穀底藍燈轉為黃藍燈之後，連續３個月亮出黃藍燈。

未來房市維持「溫吞」狀態　變化不大

展望未來房市表現，業者分析指出，今年以來，雖然房市表現有起有落，但整體市況還是呈現「溫吞」式的漸進回溫，而５月份北台灣新建案市場雖然推案量大，但成交組數仍未有顯著突破，除非年底選戰提前在年中開打，否則近期市況應該會維持著這個格局不變，預估未來１、２個月市況變化不大，不會有激情演出。

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