標題: 升息是房市最大變數 下半年別過度樂觀 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年07月09 10:20     標題: 升息是房市最大變數 下半年別過度樂觀

近來國際局勢不穩，升息成為房市最大變數，下半年不宜過度樂觀。根據房仲業者的市調顯示，對於下季房價漲跌的認知，約有４成民眾看跌下季房價，約有６成民眾認為房價與高點相比，至少要下修１５％～２０％才願意進場購屋，而對於升息壓力的承受度，高達８２％的購屋者、７３％的售屋者承受的升息上限僅為３碼。

４１％民眾看跌Ｑ３房價　連續８季收斂

全台房價在歷經３年多的修正後，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，對於房價看法維持持平、盤整者漸增，看跌趨勢收斂。根據房仲業者的最新網路調查結果顯示，全台民眾看跌今年第３季房市的比例，由上季的４４％減少至４１％，呈現連續８個季度收斂走勢，維持不變的比例則連續１１季上揚。

調查同時發現，新北以南６大都會區有過半民眾認為，只要降價幅度達１５％，就有意願進場購屋，對比過往的「２０％以上」，代表房價「滿足點」逐漸到位，開始進入成交價格共識區。而台北市由於房價基期過高，仍有多數民眾希望房價能再降超過２０％，顯示台北市民眾對房價讓利存有高度期待，買賣雙方呈現拉鋸戰。

國際局勢詭譎多變　升息成房市最大變數

近期國際情勢詭譎多變，中美貿易戰升溫，可能有擴大為多邊貿易戰的可能，在國際情勢動盪之下，可能會衝擊台灣經濟發展，尤其是美國聯準會６月１４日宣布升息１碼，同時表示今年預計再升息４次，讓市場嚴陣以待，也引發全球升息敏感議題，台灣恐難置身事外，研判跟進升息機率大，升息將成為下半年房市最大變數。

房仲業者也針對買賣雙方對於升息的壓力承受度進行統計，其中，７成３的屋主對於升息壓力的承受度落在３碼內，而買方感受升息壓力更明顯高於屋主，有８成２的消費者對升息壓力承受度只有３碼。業者分析表示，在美國聯準會由鴿轉鷹後，今年全台民眾終於高度關注升息議題，未來買賣雙方對於升息的敏感度將會持續增加。

展望未來房市景氣　業界：不宜太過樂觀

台灣今年上半年房市交易量能雖然有所回升，但國際形勢動蕩，美國聯準會轉鷹，今年升４碼機率提升，台灣跟進升息機率大，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現。在買方仍期待房價小幅下跌的狀況下，若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將壓縮今年下半年房市交易量成長的空間，「下半年房市不容過度樂觀」。

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