台灣搜房網-難買且惜售北市房地交易流通率僅1.51%

標題: 難買且惜售北市房地交易流通率僅1.51% [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年07月13 10:26 標題: 難買且惜售北市房地交易流通率僅1.51%

北市房屋難買，加上屋主惜售，房地交易流通率極地。根據台北市地政局統計，全市建物棟數有１１０萬棟，去年全年交易棟數有１．６６萬棟，等於「每１００戶中僅有１．５戶」轉手，房地交易流通率為１．５１％，僅是２０１３年房市高峰時的一半左右。而以各行政區房地交易流通率來看，機能成熟且相對高價的區域流通率愈低。

難買且惜售　北市房地交易流通率腰斬

台北市交通、就業、就學與生活機能完善，因此多數台北住戶居住狀況穩定，沒有特殊需求的條件下，缺少移居其他區域的動機，自然就不會將自己自住的房屋釋出；另一方面，台北市每年新推案數量有限，房價更是年年飆漲，購入門檻不斷提升，導致房屋交易棟數不易大幅增加，市場房地交易流通率自然就維持在低檔。

根據台北市地政局最新統計資料顯示，北市房地交易流通率呈現存量（建物棟數）逐年遞增、流量（交易棟數）逐年遞減的趨勢，２０１７年全市建物棟數約有１１０萬棟，而交易棟數雖然相較２０１６年有小幅增加，但也僅有１．６６萬棟，等於每１００戶之中僅有１．５戶轉手，房地交易流通率僅為２０１３年房市相對高峰時的５２．４３％。

機能成熟　台北市中心３區流通率更低

若從台北市各行政區房地交易流通率來看，中山區的交易棟數常常是台北市最多的區域，房地交易流通率通常也是台北市之冠，去年中山區房地交易流通率為１．８８％，重回冠軍寶座；其次是北投區，為１．７８％，；而屋齡相對較輕與有較多新成屋可選擇的內湖區，為１．７７％，以０．０１％的微弱之差占據台北市流通率第３名。

至於房地交易流通率墊底的的３個行政區則分別是大安區的１．１４％、士林區的１．２１％與大同區的１．２２％。這些房地交易流通率在平均水準之下的區域，不少都是市中心機能成熟且相對高價的區域，呈現「不易買也捨不得賣」的特殊市況，一方面可能是房價水準相對較高，另一方面可能也是生活太過於方便，住戶缺少買賣房屋的動機。

未來台北市場流通率　不會有太大起色

台北市去年整體房地交易流通率，不管是名列前茅的行政區，還是大拖後腿的市中心區，平均流通率均不及２％，相較２０１３年房市高峰時的４．０４％，可說是腰斬。由於台北市每年市場新增供給的房屋數量相對有限，加上台北市房價與早年相比，購入的門檻增加不少，除非有特別狀況，否者市場流通率不會有太大起色。

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