標題: 六都6月移轉量再次走低 僅新北逆勢上揚 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年07月20 13:24     標題: 六都6月移轉量再次走低 僅新北逆勢上揚

降價讓利風潮不再，建案讓價空間稍有縮減，買方陷入觀望思考期，６月房屋成交量再次走低。根據六都地政局近日公布的「建物買賣移轉棟數」資料顯示，六都６月合計移轉量為１．８７萬棟，相較５月平均下滑　８．２％，除了新北市逆勢上漲３．９％以外，其餘五都皆呈現衰退趨勢，其中又以台南市月減１８．３％最多，

建案讓價空間縮減　六都６月移轉量再次走低

２０１８年開年以來，利空消彌，雖然買方積極看屋，但在股市上萬點，加上年底選舉將近，政策對於房市友善，前５月移轉量數據佳等因素，讓賣方樂觀看待後市。在降價讓利風超過半年後，顯示賣方給予的讓價空間稍有縮減，買方殺價不成，陷入觀望思考期，出手猶豫，以致６月六都房市交易量因此出現明顯減少。

根據六都官方統計數字，與５月相比，６月除了新北市逆勢上揚，微幅成長近４％外，其餘五都皆呈現下滑頹勢，其中桃園市月減７．７％最少，台北市、台中市、台南市以及高雄市的月減幅則均超過１成，又以台南市減少１８．３％最多；若是相較去年同期，桃園市、台中市、高雄市年減幅也同樣超過１成，表現不佳。

六都上半年總交易量成長４．８％　表現尚可

雖然六都６月移轉量普遍較５月衰退，主要還是因為５月移轉量大爆發，相較而言，６月移轉量還是仍維持在一定水準。而從六都上半年總交易量來看，累計達到１０萬３３４７棟，較去年上半年成長４．８％，創下２０１５年以來新高。可見房市買盤逐漸回流，若延續市場熱度，今年全年房市成交量可望上看２８萬棟。

業者分析指出，從２０１６、２０１７至２０１８年上半年累計比較，每年皆呈現正成長，今年上半年移轉量較去年同期正成長近５％，雖然不如預期大回溫，但房市主戰場的雙北市均出現明顯成長，幅度分別有１８．９％與７．６％，月表現不佳的台南市，其年增幅卻高達１７％，僅次於台北市。整體而言，房市不陷悲觀，未來仍值得期待。

下半年房市不確定因素增多　表現仍需要觀察

５月恰逢５２０檔期，自住客看屋人潮大量出籠，催升５月移轉量噴發，已達今年上半年最高峰，６月移轉量稍下滑，但整體還是較４月表現佳。不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年市場增添不確定風險。

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