標題: 北台全年推案量拚兆元 未來賣壓恐涌現 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年08月01 13:21     標題: 北台全年推案量拚兆元 未來賣壓恐涌現

今年以來，房市買氣有所復甦，建商信心回升，開始大舉推案。根據市調機構統計，今年上半年北台灣預售、新成屋推案爆出５６１５．５６億元大量，較去年同期大幅成長近４成，預估今年全年推案量有望突破兆元大關，成為史上第３個推案量達１兆元的年度。不過，由於建商讓利幅度萎縮，銷售狀況並不樂觀，未來賣壓恐將湧現。

北台灣上半年房市　推案創近４年新高

根據統計資料顯示，北台灣歷年上半年預售、新成屋的推案量，前一波高峰落在２０１４年的６６３４．８億元，之後受到房市向下反轉，市場餘屋量過多拖累，建商紛紛採取減量保價策略，使得２０１５至２０１７年上半年的推案量連續３年下滑，去年上半年預售、新成屋推案量僅４０１１．９３億元，創下近６年新低。

而今年以來，房市買氣有所復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於今年起開賣，使得今年上半年推案量爆發。其中北台灣新成屋、預售屋推案量累計高達５６１５．５６億元，較去年同期暴增逾１千６百億元，年增幅３９．９７％，創下近四年來同期最高紀錄。

北台灣全年推案量　預估突破兆元大關

觀察北台灣各縣市推案量表現，今年上半年以基隆、桃園推案量暴增最多，均較去年同期成長逾１．３倍，推案量各達５３．２億元、１３２９．６８億元；其次則是新竹地區，推案達６４４．９４億元、年增達６７．２％；台北市推案量１５０１．７億元，年增４３．８％；新北市推案量１９８６．４５億元，北台灣最多，也較去年同期增加約７％。

業者分析指出，北台灣歷年上半年新成屋、預售屋推案量以２０１４年的６６３４億元最高，其次為２０１３年的６５１２億元，而這兩年全年推案量都達１兆元以上，今年上半年的５６１５億元排名第３，照此增長幅度，預估北台灣２０１８年全年推案量或將同樣突破兆元大關，成為史上第３個推案量達１兆元的年度。

銷售狀況並不樂觀　未來賣壓恐將湧現

建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，不過今年買氣雖然回升，但市場增加的量卻遠遠高於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀，假如銷售率大幅上揚，那麼房市頭過身就過，但若年度銷售率仍僅有３～４成，短時間勢難消化市場餘屋，現在龐大的供給量恐怕會成為未來的沉重賣壓。

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