標題: 末代雨遮發酵 5月住宅開工量創4年新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年08月08 12:37     標題: 末代雨遮發酵 5月住宅開工量創4年新高

末代雨遮搶照效應發酵，帶動今年５月住宅類開工量暴增。根據內政部統計處的建築物開工量顯示，六都５月住宅類開工量再次回到單月１萬棟水準，創下近４年單月新高，同時也是這波景氣轉折以來的新高，累計今年前５月的建物開工數達３．８萬戶、年增５３％，未來開工量還有機會再攀高峰，其中台中市以６７４０戶的開工量奪冠。

雨遮搶照效應發酵　５月住宅開工量暴增

雨遮屋簷不登記新制今年１月１日正式上路，引發建商搶申請建照許可熱潮，帶動住宅開工量增。根據內政部統計處的建築物開工量統計，今年５月六都住宅類建物開工數為１００９０戶，單月開工數創近４年以來新高，累計前５月住宅類建物開工數為３．８萬戶，年增５３％，同時也是２０１５年以來的同期新高。

業者分析表示，開工數量增加一部分是去年底的雨遮搶照效應發酵，開發商取得建照後應於６個月內開工，因此反應到５月就出現開工量增的現象；另外一個導致動工數量增加的原因，還是反應開發商對未來景氣看法不再那麼悲觀，在逐步出清手上餘屋且回收資金後，還是願意購置土地，並規劃成符合現在市場銷售主流的產品。

台中、新北、桃園開工量　皆突破６千戶

今年１月１號雨遮不登記新制上路後，今年才開始申請建照的個案，就無法登記雨遮坪數，因此從去年８月開始就出現建照量緩步增加現象，以六都來看，開工數量最多的是台中市，累計前５月開工數為６７４０戶，其次是新北市的６６１２戶，第三名是桃園市的６０１８戶，至於其餘三都均落在３０００至４０００戶左右。

業者分析表示，從台中市、新北市與桃園市前５月開工量全衝破６０００戶，可以看出這三都全是房市的推案熱區。這三都的共通點在於都有建設議題，北台灣就有板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區、新店中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區、桃園龜山Ａ７重劃區等五大火熱重劃區，都是吸引建商買地、插旗的所在。

未來開工量還會提升　但應小心供給過量

由於買氣升溫，以及雨遮新制上路前的搶照潮影響，今年建案開工與建商推案意願都很積極，再加上年底選舉對房市衝擊不大，預計這股熱潮會持續到房市９２８檔期，這段時間推案量估計會大幅提升。不過業者也分析指出，雖然建商信心高漲，但還是要小心供給有無過量之虞，推案多少不重要，賣得掉才是關鍵。

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