標題: Q2房價出爐 新北基隆反彈北市桃園破底 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年08月13 11:01     標題: Q2房價出爐 新北基隆反彈北市桃園破底

今年第２季北台灣新成屋、預售屋房價出爐，各縣市強弱有別。根據最新市調顯示，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現較好，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區的房價則持續破底，創景氣反轉、下修以來的新低點，其中又以宜蘭跌最猛，年跌幅達１成。整體而言，北台灣新建案市場賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局。

新北、基隆房價逆勢反彈　表現較為平穩

北台灣房價幾家歡樂幾家愁，根據最新市調統計北台灣Ｑ２新成屋、預售屋房價，以基隆市漲勢最亮眼，每坪成交均價達１９．６萬元，比Ｑ１上漲０．４萬元、季漲幅約２％，中止連二季下跌。業者分析，基隆房價逆勢攀升主要是新推出個案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，但普遍來說買氣平淡，價位多維持平盤不變。

房價同樣上漲的還有新北市，今年第２季房價每坪來到３８．２萬元，較Ｑ１小升０．２萬元，季漲幅約０．５％，但若與去年同期相比，則小跌約１．８％。業者分析指出，雖然新北市今年第２季房價出現小幅反彈，但最新房價與２０１３年第１季時期相同，房價等於跌回到５年前同樣水準，走勢仍然稱不上強勢，只能算弱勢反彈。

北市、桃園房價再破底　宜蘭補跌段確立

與基隆市和新北市相比，台北市房價走勢相對疲軟，今年第２季房價來到每坪８２．５萬元，較Ｑ１下跌０．４萬元，季跌幅約０．４８％，年跌幅約１．４３％。雖然台北市近１年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感的地步，但其實已經創下近５年來新低、且連續２季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。

至於桃園市，第２季每坪均價為２２．２萬元、季跌０．８９％、年跌０．４５％，創下修正以來新低，與台北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市；而宜蘭Ｑ２房價下跌每坪２１．６萬元，年跌幅擴大至約９％，業者分析表示，北台灣其他縣市花了３～４年，房價跌幅約１成左右，但宜蘭不到１年就已經跌了快１成，補跌現象無庸置疑。

房市陷入僵局　買賣雙方進行耐心消耗戰

綜觀北台灣今年第２季新成屋、預售屋房價走勢，各縣市由於新建案賣壓仍大，短期無法擺脫盤整格局，多數縣市價格陷入「死魚盤」僵局。但這一波房價屬於「非典型修正」，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，這與過去經驗大相逕庭，對買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。

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