台灣搜房網-7月房市買氣五都走揚新北唯一逆勢下滑

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作者: 家天下 時間: 2018年08月15 10:00 標題: 7月房市買氣五都走揚新北唯一逆勢下滑

房市買氣持續走揚，根據六都地政局近日公布的７月「建物買賣移轉棟數」資料顯示，六都７月合計買賣移轉棟數為１．９６萬棟，月增５％，年增１５％，除了新北市衰退之外，其餘五都皆呈正成長，其中台北市連續３個月站上２千棟大關，買賣移轉棟數為２７１４棟，月增２３．１％、年增３７．３％，成長幅度居六都之冠。

房市買氣逐步回穩　六都７月成交量年增１５％

除了民俗月趕交屋以外，屋主眼見下半年九合一選舉將登場、美中貿易戰及兩岸關係緊繃，部分待售期過長的物件也開始降價，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔範圍，較願意入手，另一方面，今年６月份買氣下滑，因此７月份買氣由於上月成交量基期低，房市買氣反彈逐漸回穩。

根據六都地政局公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都７月合計買賣移轉棟數為１．９７萬棟，分別年增１５％、月增５％，明顯優於去年同期；進一步觀察六都今年前７月移轉棟數，合計１２．３棟，比去年同期增加６．５％，除了桃園市和高雄市分別比去年減少０．９％、２．９％外，其餘四都年增０．７～２１．７％，買氣明顯回溫。

台北市回溫最為顯著　新北市六都唯一逆勢下滑

具體觀察六都７月移轉量，新北市５５３７棟最多，但月減１．６％，成為六都唯一倒退嚕的都會區；台北市２７１４棟，月增２３．１％、年增３７．３％；桃園市３３０７棟，月增６．２％、年增２．９％；台中市３３７５棟，月增２．６％、年增７．４％；台南市１８１０棟，月增１．２％、年增１７．８％；高雄市２９２５棟，月增７．５％、但年減幅略降１．５％。

從統計數據可以看出，台北市移轉棟數回升幅度最明顯，呈「年月雙漲」，同時這也是２０１６年房地合一課稅以來，台北市首度連續３個月的買賣移轉棟數站上２０００棟大關，而熱門交易行政區則包括中山區、內湖區與大安區，除了中山區交易量有４９６棟外，內湖區、大安區也衝上３００棟，其他９個行政區也較上月增加。

下半年內外幹擾因素多　房市買氣回溫受到考驗

今年上半年房市買氣穩定，自住買盤持續回籠，不過目前建商讓利縮手，剛性需求仍多觀望價格修正，來回議價期、交易期較長。而下半年全台經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣，多多少少受到考驗。

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