標題:
訪日第３大國 台灣客瞄準大阪觀光財
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作者:
中時電子報
時間:
2018年12月22 15:04
標題:
訪日第３大國 台灣客瞄準大阪觀光財
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SouFun台灣搜房網
／徐 觴】日本政府觀光局統計（JNTO），今年1-6月累計的訪日外客數達1,589萬9千，比去年同期成長15.6％、增加270萬5千，其中台灣貢獻近250萬6千，為訪日第3大國、僅次於中韓。
隨著奧運、世博…等大型活動接連登場，日本的外國遊客人數可望再度刷新；值得注意的是，近5年訪阪海外客數成長速度達東京1.5倍之多，連帶拉抬台灣民眾對大阪投資的詢問度。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，
大阪收益型旅宿投報率上看6％，相較東京而言更有吸引力
。
日本俗稱民宿新法的《住宅宿泊事業法》雖為民宿執業提供法源依據，但經營細節仍掌握在地方政府手上，民眾在不熟規定的情況下貿然營運，一旦觸法、最重面臨有期徒刑或百萬罰金。
因此楊建傑建議，
有心布局日本旅宿者，可以合格的收益型物業為標的，直接避開觸法風險
；同時考量住客需求，優先選擇觀光活絡的區域、交通便捷的地段、管理完善的物業，確保日後經營無虞。
大阪市中心4大區塊簡介：
北都心：大阪的陸上
玄
關
大阪北都心係日本關西的交通樞紐，旅客如欲來往東京、京都、神戶…等地，多半利用大阪站、梅田站作為起終站，兩大車站系統每日上下車人次近達250萬人，大勢人流造就周遭品牌酒店、百貨公司、購物中心林立；而北大阪軌道網絡的便利性，車程半小時內可即移動於「環球影城－天滿─京橋─大阪城」之間。
南都心：關西地價最高
處
南都心堪稱當前大阪最繁榮的區域，尤其「難波－心齋橋」兩站之間最為精華，諸如：道頓崛、黑門市場、日本橋…等國人耳熟能詳的商圈均在附近，受惠於大量訪日外國人的蒞臨，該區不動產價格扶搖直上；2018年「CROESUS心齋橋」商業大樓榮登地王寶座、成為全大阪地價最高者，為1970年有記錄以來南都心首度超越北都心。
天王寺．阿倍野：在地人的親子遊樂地
天王寺與阿倍野兩區相鄰，並於「天王寺車站－阿部野橋車站」周遭形成大阪市南邊最重要的商圈，日本第1高樓阿倍野HARUKAS就坐落在此，其頂樓不僅可360度俯瞰大阪全景，天氣好的時候甚至可見關西國際機場、明石海峽大橋、京都塔…等景；加上鄰近的四天王寺及天王寺公園，是當地人最熟悉的舒心地。
港區：押寶日本首座賭場
大阪港為日本5大港之一，豐臣秀吉時代曾是日本最大的港口，係大阪繁榮的源頭；如今大阪的臨港區域，以夢洲最具話題性。人工島夢洲位於大阪的最西端，總面積約390公頃，係大阪賭場及世界博覽會的預定地；2018年7月20日日本通過賭場合法化，預估每年可貢獻日圓2兆元的經濟效益，首家賭場最快2020年代中期就能開業。
※國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※
新聞來源：台灣搜房網
www.soufun.com.tw
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