標題: 全台Q1房價所得比微跌 雙北仍居高不下 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年08月17 10:47     標題: 全台Q1房價所得比微跌 雙北仍居高不下

台灣買屋難，在雙北市買屋更難！內政部營建署近日發布２０１８年第１季房價負擔能力指標統計，結果顯示，全台貸款負擔率為３７．２５％，較上季減少０．３３個百分點，房價所得比為９．０８倍，較上季微跌０．０８倍。其中，台北市每月所得超過６成要繳貸款，房價所得比高達１５倍，較上季微增０．０１倍，負擔更為沉重。

近兩年房市緩步修正　Ｑ１全台房價所得比微跌

內政部營建署近日發布２００８年第１季房價負擔能力指標統計成果，統計顯示，全台房價所得比為９．０８倍，較上季些微減少０．０８倍，較上一年度則減少０．１６倍，其中，全台僅有基隆市、台南市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣這６個縣市，房價屬於「合理負擔」等級，餘下縣市均屬於「略低」或「過低」等級。

房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標，用「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」數值，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價，坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容，當數值越高、表示房價負擔能力越低。整體而言，最近這兩年房價緩步修正，買房負擔略為減輕，但仍居高不下。

雙北房價所得比居高不下　台南唯一可合理負擔

雖然今年Ｑ１全台房價所得比有所下滑，但是雙北市購屋痛苦指數卻再次略微提高，房價負擔能力屬於「過低」等級。其中，台北市房價所得比為１５倍，較上季些微增加０．０１倍，一般民眾不吃不喝１５年才有能力購屋；新北市房價所得比則為１２．７５倍，較上季些微增加０．０３倍，也要不吃不喝近１３年才有屬於自己的房子。

至於六都其他縣市，房價所得比依序為台中市９．５８％、高雄市８．１６％、桃園市８．０７％、台南市７．２９％，其中，台南市為六都當中唯一房價負擔能力屬於可「合理負擔」等級。此外，台南市的貸款負擔率也僅為２９．９２％，換言之，民眾每月可支配所得只需三分之一花在房貸上，尚不至於排擠到其他日常支出、影響生活品質。

政府積極推動社宅　讓更多民眾住得起、住得好

房市處於盤整階段，儘管短期數據易有波動，但從長期趨勢來看，全台及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定，且近一季全台與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。而政府則一直努力建立市場透明環境，持續尊重市場發展，近年來全力衝刺社會住宅，為的是讓不同需求的民眾都能住得起、住得好。

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