標題: 買氣依舊平淡 房市風向球連亮5顆黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年08月22 10:04     標題: 買氣依舊平淡 房市風向球連亮5顆黃藍燈

傳統推案旺季已過，推案動能減弱，但因新建案買氣意外平穩，房市風向球驚險守住黃藍燈。最新房市預售市調顯示，７月房市風向球分數３２．２分，較６月減少０．４分，距離穀底藍燈３２分略高出０．２分，勉強守住黃藍燈，這也是今年來連續５個月亮黃藍燈。下半年因為鬼月因素加上選舉幹擾，屆時風向球可能會掉到衰退的藍燈。

７月推案動能減弱　房市風向球再亮黃藍燈

在最新出爐的房市風向球分數中，６大指標中的預售屋、成屋推案量２大指標分數減少，廣告批數、看屋組數、成交組數３項指標持平，僅議價率分數則走高。其中７月預售推案量約４００億元，成屋推案約９００戶，均較前幾個月下滑，使得７月房市風向球分數較６月減少０．４分，連續５個月亮出黃藍燈號，距離藍燈只有一步之遙。

在議價率部份，則呈現持續縮小的趨勢，單項分數因此往上揚，來到５．４６分，較上月增加０．３４份，為近一年新高。業者分析表示，造成議價空間不斷收縮的主因，一來是隨著買氣逐步複蘇，建商態度轉趨強硬，新開賣的建案成交價格開始走揚；二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小甚至腰斬，議價空間因此大幅縮小。

「佛性賣房」當道　７月房市買氣意外平穩

由於市場低利環境影響，建商去化房屋的壓力較小，今年僅少數建商大打廣告強銷，使得７月報廣量僅約１．３萬批，較５月減少０．２萬批，而大多數建案都等著要買房子的民眾自己上門，或撿其他建案的客戶，房子賣不掉也無所謂，採取不爭取曝光、不大辦活動、不大登廣告的三不策略，房市「佛性賣房」當道。

不過，讓人意外的是，或許還是市場上持續出籠的買氣，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少、建商也沒什麼行銷動作，但成交組數還是撐在一定水位，並沒有明顯減少，７月份整體成交組數與６月維持相同水準，來人組數亦然。以新店央北重劃區為例，不僅低價案能賣，高價案買氣也不差，民眾似乎對高價建案已漸能接受。

鬼月和選舉幹擾　下半年風向球或掉到藍燈

展望下半年房市風向球概況，業者分析表示，今年５月到７月，市況雖然往下滑落，但滑落的幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，因此，房市風向球仍能勉強守住黃藍燈。而下半年因為鬼月因素加上選舉幹擾，民眾目光焦點容易被吸走，屆時房市風向球有極大幾率會失守黃藍燈，直接掉到衰退的藍燈之中。

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