標題: 居住困境難解 雙北「牢居宅」大行其道 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年09月03 09:48     標題: 居住困境難解 雙北「牢居宅」大行其道

雙北高房價、寸土寸金時代，普通民眾買不起房，許多建商因應趨勢規劃小宅，「牢居房」大行其道。根據市調業者統計，雙北市目前至少有１４個銷售中建案，都有規劃２０坪或２０坪以下超迷你兩房房型，房間坪數大多不到３坪，遠比正常兩房坪數小，類似香港「蝸居宅」，台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。

房價太高預算有限　坪數規劃越做越小

香港地狹人稠，且房價高昂，坪數極小的「牢居房」應運而生，將所有生活所需擠在一個房間內。實務上來說，若公設比在３０～３５％之間，則正常的兩房型坪數約２６～３０坪，大兩房則要３１坪以上，總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，便朝著縮小坪數、降低總價方向走，於是２１～２５坪的小兩房越來越多。

但隨著雙北市房價越來越高，小兩房逐漸無法滿足市場需求，２０坪以下（含２０坪，排除１＋１與夾層類產品）的超迷你兩房趁勢而起。根據市調業者統計，目前大台北地區至少有１４個建案規劃２０坪或２０坪以下小兩房，最小坪數僅約１５坪，其他建案也僅介於１８～２０坪之間，若扣除掉客廳、廚房、浴室，房間坪數大多不到３坪。

總價低吸引買方追捧　銷售仍開出紅盤

目前在大台北地區銷售中的１４個規劃超迷你兩房建案中，僅有１個是舊建案，其餘建案都是近一年內才開賣的新建案，代表近一年來超迷你兩房推案風潮越刮越烈。而這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，均需特別訂製。

盡管如此，從市況表現來看，超迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低，仍吸引不少買方追捧，不僅獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖，在房市不景氣中仍開出紅盤。受此鼓舞，有建商甚至推出２５坪以下的迷你三房，如中壢青埔就有建案僅２４坪多，就做到三房，讓人瞠目結舌，堪稱「神規劃」。

居住空間惡化　台灣正步入香港化困境

業者分析指出，以一間１８坪的兩房而言，若公設比占３２～３３％且陽台、雨遮等附屬建物占１５％來計算，則室內實坪大概僅剩下９．５坪，而９．５坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔２間臥室，每間臥房恐怕只有２、３坪，與香港盛行的「牢居房」無異。台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。

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