標題: 建築融資大鬆綁　房市添7,000億活水 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年09月12 10:40     標題: 建築融資大鬆綁　房市添7,000億活水

金管會對房貸業務鬆綁，房市再添活水。金管會日前宣布，８月３１日起放寬包括學校建物、社會住宅、長照機構、廠房、都更危老建物等可不納入「住宅建築及企業建築放款」的３０％限額，預估房市可增加３５００～７０００億元的資金活水，對不動產業來說具有正面意義，尤其納入都更、都市危險及老舊建築物加速重建條例都有激勵作用。

建築放款總額逼近滿水位　松綁融資限制迫在眉睫

為避免銀行的資金集中建築放款，發生資金排擠效果，也避免銀行因房市波動，影響經營穩健性，根據銀行法第７２－２條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過存款及金融債券總和的３０％，而目前整體銀行業不動產放款占比已超過　２６％，接近滿水位，銀行新承作不動產放款空間有限，鬆綁銀行建築融資限制迫在眉睫。

此次鬆綁範圍將排除４大不動產相關放款限制，包括醫院、長照、學校、社宅和政府廳院等；提供參與都更的土地、合法建築物所有權人、實施者或不動產投資開發專業公司，可籌措經主管機關核定發布實施的都更計劃所需資金而辦理的放款；另外還有都更或是危老建築放款，以及於蓋學校、社會住宅等營建工程的營運週轉金。

房市將添７０００億元資金活水　公股行庫最受惠

限制放款過度集中不動產有其必要性，但屬於公益性和政策性的放款，不會有風險增加的問題，放寬是合理的作法。目前許多銀行不動產放款都瀕臨上限，這項排除作法，將騰出可融資空間，有助銀行擴大不動產放款承作能量。根據銀行局估計，房市將可增加３５００～７０００億元的資金活水，對不動產市場來說是一大利多。

以３０％大限來看，截至今年７月底止，銀行承作的建築融資餘額有２６．２７％，有三家都在２９％以上，依序是合作金庫、台中商銀及高雄銀行，房貸占總放款比已逼近上限。在規定放寬後，所有銀行都可受惠，金管會粗估，大約可以降低銀行業房貸比１～２個百分點，受惠最大的就是這三家及承作不動產放款業務較多的公股行庫。

限制放寬但控管機制仍在　不會增加銀行授信風險

建築貸款逾放比節節高升，加上金管會鬆綁建築融資放款限制，雖然可望挹注７０００億元的資金活水，但是外界也擔憂是否會增加銀行授信風險。對此，銀行局官員回應，建築貸款逾放多數集中在中小型建商，而且金管會雖鬆綁不動產放款限制，但風險機制仍在，將要求銀行應將本次排除項目之放款總量，納入整體不動產內部風險控管機制。

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