標題: 北台今年推案量破兆 餘屋去化面臨挑戰 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年09月14 09:48     標題: 北台今年推案量破兆 餘屋去化面臨挑戰

今年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修。根據市調顯示，北台灣今年前８月的推案量已逾７５００億元，接近去年全年水準，預估今年全年推案量將上看１．１５兆元，回到２０１３～２０１４年大多頭水平。房產專家分析表示，目前房市面臨市場餘屋過多問題，加上新完工新屋接踵而來，如此龐大的供給量讓房屋去化面臨巨大挑戰。

北台今年房市推案量　上看１．１５兆元

根據市調機構最新統計，近十年北台灣推案量最高峰落在２０１３年的１．３４兆元，不過２０１４年開始至２０１６年間，因景氣反轉，建商推案開始踩剎車，案量呈現逐年遞減情形，不過２０１６年下半年起開發商普遍讓價，消費者在有感讓利下，買氣出籠。因市場買盤回溫，去年北台灣建商又開始加大推案力道，案量不斷上升。

今年截至８月２５為止，北台灣推案量總金額已達７５２３．０９億元，距２０１７年全年案量８３７４．１３億元，僅差約８５１億元，超乎先前預期。預計到今年９月中，推案量就能追平去年全年水準。若年底指標豪宅案登場，全年案量甚至可能衝破兆元，落在１．１兆至１．１５兆之間，回到２０１３～２０１４年的大多頭水平。

北市、桃園增長最明顯　推案量已勝去年

在北台灣各縣市中，以台北市、桃園市量增最明顯。其中，台北市前８個月推案量約２１３６億元，比去年全年推案量多出３００多億元。增長動能主要來自大安、信義、中山、文山等區，這４個行政區推案量均逾２００億元以上。而大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「信義聯勤」、「冠德信義」這兩案就大爆７２０億元。

至於桃園市，今年前８個月推案量約１７０４億元，亦比去年全年量增近２００億元。推案風潮主要來自中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，因房價急速修正導致新建案消聲匿跡，但今年業者普遍認為房市最差時機已過，在房價止穩後，又重拾信心，今年推案如雨後春筍冒出。

龐大的供給量　讓房屋去化面臨巨大挑戰

今年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關，尤其預計年底出爐的資金特赦條款，無形中替房市打一劑強心針，單看推案量，已與大多頭時期無異。但目前房市買氣遠不如多頭時期，市場面臨餘屋過多問題，加上新完工新屋接踵而來，如此龐大的供給量讓房屋去化面臨巨大挑戰。

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