標題: 來客數與成交量雙創新低 房市再陷藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年09月19 10:13     標題: 來客數與成交量雙創新低 房市再陷藍燈

受民俗月及假日多雨影響，８月北台灣建案來客量、成交量雙創新低，房市再度陷入穀底衰退藍燈。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市況的房市風向球，只有預售屋推案量１項指標分數上揚，其餘５項指標分數悉數下滑，總計８月分數僅為３０．９分，較７月減少１．３分，對應燈號為藍燈，中止連續５個月黃藍燈。

建商推案信心居高不下　預售屋表現一枝獨秀

因為受到農曆民俗月與假日多雨影響，８月整體市況出現下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，認為房市會逐步回升，持續推出新建案。在房市風向球六項統計指標中，只有預售屋推案量單項分數上揚，其餘五項分數悉數下滑。就預售屋推案表現來看，推案量仍較７月增加，量體放大到５００億餘元，表現一枝獨秀。

按過去經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，民俗月期間供給量會大幅度衰度，但今年成屋建案新增供戶數仍約有７００戶，單一案量達１５億元以上的指標案，在台北市南港區、信義區，新北市板橋區、新店區、土城區、鶯歌區、三重區、淡水區、林口區、蘆洲區，以及桃園市中壢區、新竹縣竹北市都有，比預期來得好。

來客數、成交量雙創新低　整體市況不容樂觀

雖然建商紛紛戴著鋼盔往前衝，使得鬼月罕見出大量，但是整體市況仍大致呈現緩慢下滑的局面。在報廣量部份，一路持續低迷，８月進一步萎縮到約１．２萬批，較７月再減少約０．１萬批。不過，雖然廣告量有限，但願意釋出廣告的建案仍在卯足全力促銷，比如買房送賓士、首付５萬，類似的加碼促銷方案持續推出。

至於最受矚目的來人組數與成交組數，這兩項指標分數則連袂下挫，建案來客數與成交量均比７月減少近一成，更雙雙創下１８個月以來新低。對此，業者分析表示，這主要仍是與農曆民俗月、假日天候不佳有關，雙利空造成買方看屋及成交狀況都趨於疲弱，尤其是那些民風較傳統的地方、或者外圍郊區影響更是明顯。

房市冷熱極端化的發展　多空拉鋸戰依舊激烈

總體來說，目前房市仍維持先前基調不變，有的品牌建商大膽推出高價案試水溫，叫好又叫座，風光結案；但也有諸多建商面臨銷售速度放慢，甚至餘屋愈賣愈多的窘境，說明市況冷熱極端化的發展，多空拉鋸戰依舊激烈。如果「９２８檔期」買氣沒有明顯提升，可能要等到年底選舉之後，房市才會出現轉機。

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