標題: 全台空屋數逾86萬戶 新北量體六都最多 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年09月21 10:15     標題: 全台空屋數逾86萬戶 新北量體六都最多

根據內政部營建署發布的「２０１７年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」（即空屋率）數據顯示，去年空屋住宅數約８６．４８萬宅，占整體房屋稅稅籍住宅數量約１０．１２％。其中，六都餘屋最多的為新北市，約１２萬戶，且新建餘屋（待售）也是新北市最高，共計１萬３７８３戶，奪下空屋率、待售住宅量雙冠王。

全台空屋數逾８６萬戶　房市賣壓沉重

所謂空屋，即「低度使用（用電）住宅」，是營建署利用房屋稅籍與台電用電資料，比對出每年１１、１２月平均用電度數低於６０度（等同每天只有冰箱插電２小時）的住宅，是認定空屋的指標；新建餘屋（待售住宅）則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，統計屋齡５年內、仍維持第１次登記且有銷售可能性的住宅。

從統計來看，去年全台空屋住宅數為８６萬４８３５宅，占全台房屋稅籍住宅類數量宅數比例為１０．１２％，雖然較前年微幅下降０．１％，但其實已是自２０１４年起連續４年增加；至於待售屋方面，自２０１４年第一季起開始增加，其後每年約以１萬戶的幅度增加，去年第四季增長到７．５萬戶，相較２０１０年的２．４萬戶，８年來暴增３倍多。

空屋數、待售住宅量雙冠王　新北奪下

六都空屋數方面，總量達５４萬餘戶，新北市與高雄市空屋都逾１０萬戶，其中新北市以１２萬４９３的絕對戶數居冠，而桃園市房屋稅籍住宅類數量８１萬５９７９戶，空屋８萬８９２２戶、空屋率為１０．９０％，則是六都最高；至於待售屋方面，新北市數量也是最高，共計１萬３７８３戶，奪下空屋數、待售住宅量雙冠王。

業者分析指出，六都中新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量，但目前進入房市盤整期，部分住宅供需失衡的區域確實會出現新建餘屋過多情況。以眾矢之的新北市來說，因看好台北市區域房市泛溢效益，導致過去推案量暴增，令賣壓沉重的重劃區不在少數，也是導致空屋量多的原因之一。

內政部盼包租代管　提供更多租屋選擇

低度使用住宅等相關數據，有助於政府和業者了解市場上還有許多房屋可以利用，市府應加強宣導，鼓勵公益出租人租屋給弱勢家庭，特別是包租代管等專業租賃模式，是解決空、餘屋的方向之一，若此類低度用電宅區位夠好，將來就會是包租代管計畫可以開發的「潛在客戶」，能讓弱勢族群可以有更多的租屋選擇。

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