標題: 市場賣壓引爆 民眾看跌Q4房價比例上升 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年10月08 09:55     標題: 市場賣壓引爆 民眾看跌Q4房價比例上升

房市賣壓沉重，民眾悲觀心態升高。根據內政部統計，今年全台前７月使用執照核發量５．４萬戶，建築執照核發量６．８萬戶，均創階段新高，加上新成屋待售達７．４５萬戶，市場充斥大量餘屋，而民眾看跌房市的比率也由上季的４１％彈升至４８％，終止連續８季呈現收斂趨勢，顯示市場對於全台房市的走勢趨於不樂觀。

建照、使照量大增　新建案價格戰再起

根據內政部統計，今年全台前７月使用執照的核發量達５萬４０５８戶，年增約２０％，創１０年新高，其中新北市連續兩年前７月的使照核發量更逾萬戶；在建築執照核發方面，今年全台前７月建照的核發量達６萬７９５７戶，年增約５０％，為１０年內第３高，其中台北市６６５７戶，年增１２８％，高雄市９３３２戶，年增１８９％，增幅均逾１倍。

不僅使用執照和建築執照都在增加，同時市場仍有大量新建待售餘屋急需去化，根據內政部統計，２０１７年第４季全台待售餘屋量仍高達７．４５萬戶。新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期２０１８－２０１９年市場賣壓將會非常沉重。而為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，房市或將掀起新一波價格戰。

民眾悲觀心態濃厚　看跌房價比例上升

未來房市賣壓沉重，民眾看待房價走跌心態也越發濃厚。根據市調機構統計，今年全台民眾看跌Ｑ４房市的比例，由上一季的４１％，彈升７個百分點至４８％，這也是連續　８　季看跌比率收斂後，相隔兩年首度出現看跌房價比率又攀升的情形。六都中則以雙北市看跌比率較高，其中台北市約　５７％、新北市約　５５％。

至於房價會在何時落底，就全台七大主要都會區民眾認知，２０１９年下半年前落底的機率約有六成，其中以新竹地區、台南市和高雄市的民眾最為樂觀，認為明年上半年就會落底，至於北北桃與台中四大都會區，則有超過５成的民眾認為在２０２０年上半年才是落底時間，尤以台中民眾最悲觀，認為要到２０２１年後才會落底。

房市疑慮多　平盤整理格局恐出現變盤

展望未來房市表現，業者分析表示，今年全球經濟表現雖然優於去年，不過中美貿易戰持續擴大，且有常態化的風險，升息、加上銀行寬限期臨近危機，讓消費者對市場產生憂慮。由於購屋族看跌房價比例彈升至近半，買賣雙方價格認知差距有擴大疑慮，預料未來房市可能會出現新一波價格戰，平盤整理格局恐出現變盤。

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