台灣搜房網-房市由熱轉溫北台928檔推案量略有減速

標題: 房市由熱轉溫北台928檔推案量略有減速 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年10月10 10:06 標題: 房市由熱轉溫北台928檔推案量略有減速

受到中美貿易戰幹擾及１１月選戰轉激烈，今年９２８檔期案量由熱轉溫。根據市調機構最新統計，北台灣今年９２８檔期推案量預估約為１４４０．２億元，較去年同期成長約１５３億元、年增幅約１１．９％，創近５年新高。不過，相較今年上半年的３２９檔期、５２０檔期均爆出逾２０００億元大量來看，９２８檔期建商推案潮有減速跡象。

建商避選舉　９２８檔期推案量由熱轉溫

有別於過去幾年選舉對房市影響較小的情況，今年多數建案均按原訂規劃推案，不過下半年開始，在選舉打得愈來愈激烈之下，房市買氣受影響度程度比原先預期明顯，農曆鬼月至今買氣大幅降溫。因此，部分建商考量選戰對房市買氣衝擊升高，建案公開時間已順延到選後，使得９２８檔期推案火力從極熱降至溫和成長。

根據市調機構最新統計，今年上半年的３２９檔期和５２０檔期，北台灣實際推案量均超過２０００億元，而９２８檔期推案量初估僅為１４４０．２億元，雖然較去年同期成長約１５３．２億元、年增幅約１１．９％，創下近５年新高水位，但年增幅卻少於去年，預估今年全年推案量大約落在１．０５兆元至１．１兆元之間，推案潮有減速跡象。

新北案量最大　北市大坪數供給快速降溫

以北北桃三大都會區的推案火力來看，北台灣９２８檔期中，新北市、桃園市推案多集中在重劃區，台北市推案則多在市中心。其中以新北市推案預估量最大，約達７１０億元，緊隨其後的是台北市的２７３億元，桃園市則以２６８億元排名第三；至於近期房市價量俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，推案量萎縮至僅約６億元。

在價格方面，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案卻是高價案遠多於讓利案，讓利案少之又少，顯示業者並未因選舉將至而降價。值得注意的是，今年前８個月，台北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數成為推案大宗，但市況卻顯示中、小坪數比較好賣，因此９２８檔期建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。

首購當道　價格是否放軟成買氣回溫關鍵

縣市長選舉將屆，加上目前房市景氣已經受到中美貿易戰幹擾，雖然實質面還沒發酵，但心理層面已經有影響，而台商端生意受到波及，也會影響購置不動產的信心。在產品去化的部分，首購、低總價需求仍強，反觀大坪數、高總價產品，買方出手意願不如想像中那麼高，未來房市買氣是否好轉，端看建商能否把把賣價放軟。

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