台灣搜房網-房價高買房難近六成購屋者需長輩資助

標題: 房價高買房難近六成購屋者需長輩資助 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年10月12 09:57 標題: 房價高買房難近六成購屋者需長輩資助

低薪時代，買房不容易，雖然近來房價出現小幅回跌，但對欲購屋民眾而言，仍是極大壓力。根據房仲業者調查資料顯示，只有４１％的民眾不需要長輩幫忙，可以完全靠自己的能力買房，剩餘的５９％、近六成民眾需要家中長輩伸出援手，這其中有高達９．７％的民眾，也就是近一成的民眾，需要長輩「全額資助」才能買得起屋。

房價漲、薪水不漲　現代人買房大不易

雖然近來房價回跌，但對購屋民眾而言，即使可以存到足夠自備款，每月房貸壓力仍會讓人喘不過氣來。根據中信宅指數今年第三季調查顯示，民眾購屋預算平均價位，台北市高達１８３９萬元、其次為新北市的１０９５萬元；而新竹縣市、桃園市分別為９７２萬元、９５６萬元；高雄市及台南市則相對親民，為７７８萬元及６４５萬元。

對比行政院主計總處及內政部資料，去年台北市家庭可支配所得中位數為１１３萬元，貸款負擔率約為６３％，換算１年有高達７１萬元用於清償房貸，每月要支付５．９萬元；新北市家庭可支配所得中位數為９５萬元，貸款負擔率為５２％，１年須支付房貸４９萬元，每月要支付約４．１萬元，可見現代人購屋壓力相當沉重。

近六成購屋者無力負擔　需要長輩資助

現代人購屋負擔大，許多都需要長輩伸出援手，只有４１％的民眾完全不需要長輩幫忙，剩餘的５９％都需要長輩資助。其中２１．７％需要長輩支付自備款與每月貸款本息；２０．１％需要長輩籌自備款，但不需要付貸款本息；７．５％需要長輩支付每月貸款本息，自己有能力付自備款；而有９．７％的民眾更悲慘，需要長輩協助支付全額房價。

以年齡層分析，２０至２９歲的民眾有７７．３％買房需要長輩幫忙，３０至３９歲的有７０．１％需要長輩幫忙，換句話說，不到４０歲的年輕人想買房，有超過７成都需要長輩幫忙。根據經驗，每月可支配所得用於支付房貸的成數，以不超過１／３較適當，否則會排擠其它生活品質。以此標準，沒有長輩資助，年輕人要想買房，壓力巨大。

以時間換空間　可獲取寬裕的生活品質

自２０１５年起，台灣房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，就價格而言，下跌有限，現階段房地產市場，仍處於價量背離格局，這也是購屋民眾貸款負擔率居高不下的主因。特別是雙北市，房價所得比居高不下，遠超全台平均值，民眾不妨放寬視野，用些許通勤時間換取房價空間，以及更寬裕的生活品質喘息空間。

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