台灣搜房網-六都9月交易量開出平盤北市基期低反彈

標題: 六都9月交易量開出平盤北市基期低反彈 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年10月22 10:22 標題: 六都9月交易量開出平盤北市基期低反彈

年底選戰讓買方購屋腳步將趨緩，９月六都交易量總計１萬７０４０戶，較上月小幅提升２．５％，算是平盤的表現。根據六都地政局最近公布的建物買賣移轉棟數資料顯示，台北市因上月農曆鬼月基期低，回升幅度六都最大，年月雙增逾１成，新北市也以４８４８棟、月增６．２％居次，桃園市、台中市及高雄市則年減３．３％～８．３％。

六都９月房屋成交量　呈現平盤走勢

台灣房市自在２０１６年創下２４．５萬棟歷史新低後，去年回升約１成，今年交易量雖持續上升，但整體年增率逐月下降，第一季年增幅逾１成，但５月後一路下滑，９月六都交易量總計１萬７０４０戶，較上月小幅提升２．５％，但年增率則再次小幅減少０．８％，合計１～９月六都交易１５．６萬棟，僅較去年同期增加約４％，呈現平盤走勢。

業者分析表示，９月建物買賣移轉棟數主要反映７、８月買氣，雖然Ｑ３淡季仍有不少看屋族，案場帶看皆不弱，但國外經濟情勢不明，民眾大多觀望價格下修，加上民俗月籠罩至９月上旬結束，下半年年底又適逢九合一選舉，拉長買賣雙方價格搓合時間，使得購屋腳步趨緩，導致９月六都建物買賣移轉棟數未有明顯起色。

北市基期低大反彈　年月雙增逾１成

具體分析六都交易量增幅變化，與上個月相比，台北市月增１１．２％，新北市月增６．２％、台南市月增５．４％、台中市月增１．２％，餘下二都桃園市月減３．３％、高雄市月減４．５％；若跟去年同期相比，台北市年增１１．９％，台南市年增６．５％，新北市年增１．３％，其他三都減少，桃園市年減３．３％、台中市年減８．３％、高雄市年減６％。

從六都整體表現來看，最亮眼的是台北市，年月雙增逾１成，交易量再度登上２千棟大關。業者分析指出，台北市８月跌幅較深，高達２８％，基期低所以反彈大，因此年月增幅高於其他５個都會區。不過，台北市雖然較上月增加１１．２％，但實際只增加２００餘件，是今年前９個月排名第三低交易月份，未來表現仍不容樂觀。

房市自住需求撐場　價量雙跌幾率大

９月六都都交易量與上月相當，漲跌幅多在５％內，算是平盤表現；若以累計年增率觀察，六都第１季有８％成長幅度，上半年收斂至５％，１～９月累計年增率又縮小至４％，顯示交易量動能仍有下降風險。整體而言，近期房價呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少，房市在自住需求導向下，房價下跌風險機率很大。

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