標題: 案場來人量下挫 9月房市風向球續亮藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年10月24 10:07     標題: 案場來人量下挫 9月房市風向球續亮藍燈

受到年底選舉幹擾，加上部分區域建案價格仍居高不下，因此，雖然建商在報紙猛下跨頁廣告，但案場來人組數仍大幅下挫，房市風向球仍亮藍燈。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市況的房市風向球，今年９月分數為３１．２分，對應燈號仍為「穀底衰退」藍燈，連續兩個月亮出藍燈，也是近半年來首度連二藍。

建商衝刺９２８檔期　報廣量月增幅逾５成

民俗月一結束，建商為衝刺９２８檔期，開始大舉推案。根據市調顯示，北台灣９月推案量仍大，預售屋推案量逾５００億元，單一案量達１５億元以上的建案多達１０個，成屋新增供戶數也有７００多戶，單一案量逾１５億元以上的建案也有５個。業者分析表示，建商有經營壓力，加上重劃區容積獎勵時間等因素影響，刺激今年建商推案。

為拉升買氣，建商在報紙上大打廣告，９月報廣量達１．８９萬批，較８月增加增加約０．６９萬批，月增幅暴增逾５成。部份建案為了９２８檔期搶得好采頭，釋出廣告手筆越來越大，南港都更案「忠孝詠吉」甚至一次刊登四大張全頁、共８０全的報廣頁面，每一頁只寫建案名稱其中一個字，堪稱今年最大手筆的建案廣告。

新建案價高來人下挫　房市買氣未明顯回溫

雖然建商在報紙上豪砸廣告費拼命造勢，但來人組數方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境。今年９月來人組數較上個月減少近１成，其中尤以大台北萎縮較為顯著，除了少部份地區如新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等，這類較熱門的重劃區人氣仍能維持不墜外，其餘大台北行政區以及桃、竹地區的來人量都有減少的趨勢。

業者分析指出，年底九合一大選、假日天候不佳等因素都會影響到民眾進場購屋意願，加上近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高，不少買方看過之後，往往徹底放棄買屋念頭，不願追價的民眾，甚至連出門看屋都不願意，導致來人組數持續下滑。不過，願意出門看房子的買方，購屋誠意度更高，成交組數仍支撐在一定的水準。

展望北台灣未來房市表現　恐怕難脫離藍燈

建商有員工生存的壓力，也可能認為現在是較好的銷售時機，加上建屋成本、銀行利息以及重劃區容積獎勵時間等因素影響，刺激今年建商推案。因此，雖然９月風向球分數微增，但主因是建商與代銷信心面增強所致，市況其實並未明顯回升，這主要是與年底選舉、建案價格偏高有關，假如市況拉不起來，北台灣房市恐怕難脫離藍燈。

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