台灣搜房網-六都前3季家戶購屋比雙北台南持續走揚

標題: 六都前3季家戶購屋比雙北台南持續走揚 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年10月29 10:00 標題: 六都前3季家戶購屋比雙北台南持續走揚

近來房市買氣稍有回暖，從家戶購屋比來看，六大都會區均站上２％關卡，等於每１００戶就有２戶購屋，為三年首見。根據六大都會區民政局、地政局最新統計資料顯示，雙北市、台南市今年前三季家戶購屋比均呈現正成長，桃園市、台中市及高雄市則下滑０．１個百分點，不過，桃園市仍以３．２％高居六都之冠，台中市則以２．９％次之。

雙北家戶購屋比成長　每百戶有２戶買房

所謂家戶購屋比，即每１００戶中買房的比例。房仲業者統計六都今年前三季，及２０１６年、２０１７年同期之家戶購屋比，發現雙北市、台南市近三年都是走揚。其中台北市跟２０１７年同期相比增加０．４個百分點，家戶購屋比終於站上２％關卡，新北市及台南市增加幅度都有０．２個百分點，今年前三季家戶購屋比分別為２．７％及２．３％。

業者分析表示，今年上半年不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，因此市場正向發展，雙北是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，因此買氣回升速度較快；此外，肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，也讓交易量顯著增加，而新北市、台南市除了買氣增溫外，交屋量也有所挹注，因此家戶購屋比走升。

六都買氣各有強弱　桃園民眾購屋最踴躍

不動產市場大多為自用買方，綜觀今年前三季家戶購屋比，六都買氣各有強弱，除了雙北市、台南市外，其他各都，桃園市３．２％、台中市２．９％、高雄市２．２％，今年都下滑０．１個百分點。總體來看，今年前三季六都家戶購屋比都在２％以上，代表六都中，每１００戶至少有２戶購屋，桃園市則是六都中唯一達３％以上的都會區。

業者分析表示，台中市及高雄市缺乏利多題材，表現平淡。至於桃園市近年人口快速增加，過去一年也持續成長，但家戶購屋比卻下降，顯示人口增加並未帶動區域民眾買房信心上升。在２０１６年合宜住宅交屋後，桃園市家戶購屋比一度衝上３．６％，之後一路走跌，不過房價低、交通便利度高，家戶購屋比還是能維持在３％以上。

交易放量仍有難度　增長幅度應不會太大

綜觀六都今年房市表現，前三季整體買氣雖然有所提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸狀態。到了今年第四季，雖然因為傳統旺季，表現優於第三季，不過想要放量仍有難度，預估今年交易量應略優於去年，但增長幅度應不會太大。

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