標題: 電商衝擊 東區每坪租金破萬店面漸凋零 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年11月05 10:30     標題: 電商衝擊 東區每坪租金破萬店面漸凋零

隨著近年電商崛起，民眾的消費習慣開始轉變，零售業實體店面被迫轉型，不少知名商圈的店面租金逐年調降。根據實價登錄顯示，台北市萬元租金店面交易件數，自２０１４年的２１筆、每月約１．７５筆，到今年８月，僅剩７筆、每月不到１筆，５年交易量衰退近５成。其中又以東區衰退最明顯，２０１４年一年可達１６件，近二年都僅有兩件。

電商衝擊　租金破萬元店面僅剩個位數

房仲依據台北市地政雲的資料，統計近５年每坪萬元以上的店面租賃資料，在２０１４年及２０１５年都有逾２０筆，２０１６年不動產市場緊縮還有１５筆，２０１７年僅剩４筆，今年雖略有復甦，但前８月也僅有７筆，換算下來，每個月僅交易０．８７５筆，和２０１４年每月成交１．７５筆相較，等同近５年交易量衰退約５成。

業者分析指出，隨著近年電商崛起，透過網路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，業者營收大受影響，能承擔高租金的店家越發稀少，而百貨、購物中心為搶佔市場，將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中，並搭配統一的促銷方式，也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。

東區榮景不再　黃金店面集中現象減弱

台北市大安區的萬元店面，過去主要匯集在東區商圈，這幾年東區人潮不再，除了國際連鎖品牌，能夠承受租金的店面也紛紛往信義計畫區或西門町，讓大安區愈來愈少出現萬元店面，交易筆數從２０１４年的１６筆掉到２０１７年剩２筆，今年統計到８月也是２筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

而今年台北市成功租賃交易的７筆租金破萬元店面中，除２筆位於大安區，其餘則分散於萬華區、士林區、中正區、北投區及中山區等各個商圈中，除了士林夜市、西門町外，石牌、公館一帶也出現萬元租金店面，可見隨著西門町、信義區崛起，分食了中低價位、高級精品的消費族群，過去黃金店面集中的現象也慢慢減弱。

房東降租幅度有限　造成店面空置問題

高租金店面出租不易，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東降租幅度有限也是一大原因，現在除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金，從今年各萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多集中在５０萬元以下，建議投資店面在衡量租金投報率時，也應該思考在地適合的業種以及店家對租金總價的容受力範圍，以避免店面出現空置問題。

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