標題: 以時間換房價 95%民眾接受1小時內通勤 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年11月07 10:23     標題: 以時間換房價 95%民眾接受1小時內通勤

通勤時間長短不僅關係到生活品質，也與房價水準息息相關，若住的地方若能兼具生活品質與房價ＣＰ值，許多民眾會選擇擴大通勤時間，到房價蛋白區購屋。根據房仲統計，５２％的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內，４３％民眾可忍受半小時到１小時的通勤時間，９５％可忍受通勤時間在１小時以內。

用時間換取房價　９５％民眾接受１小時通勤

根據房仲業者針對２０１８年第４季網友購屋意向調查顯示，在通勤時間方面，有過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內，另外則有４３％的民眾則可忍受半小時到１小時的通勤時間，總計有９５％的民眾可忍受的黃金通勤時間在１小時以內。換句話說，超過了就算房價再便宜，都會讓購屋族再三考慮。

業者分析指出，在大台北捷運生活圈中，１小時的通勤時間幾乎可以攘括８、９成的捷運站，像１０１商圈的捷運站至最遠的淡水站乘車時間約５１分鐘，頂埔站到淡水則約６７分鐘，絕大多數的北捷站點乘車時間多在１小時內，大致符合民眾對於１小時黃金通勤時間的條件。不過因為具有節省通勤時間優勢，捷運宅房價也會高於一般住宅。

看跌比重回升至５２％　中止連７季收斂趨勢

至於民眾對於未來房價看法的情緒反應，連續多季的看法改善到此季調查告一段落。２０１７年第１季認為房價下跌比例達７３％，比認為持平者的約２１％，多出５２個百分點，此後看跌房價的受訪者比例日漸收斂，認為持平者的比例日漸攀高，到了今年第２、３季的調查顯示，看跌者僅比持平者多出８個百分點。

民眾對於房價的信心改善，也反應到房市交易量上，近兩年的買賣移轉棟數也持續回溫中，不過此次調查時，可能受到中美貿易戰等外在不利因素的幹擾，民眾有感未來不確定性升溫，因此看壞房價的比例較上季調查略增３％，來到５２％，比認為持平者的約３９％，又多出１３個百分點，終止連續７季看跌房價的收斂走勢。

倘若房價戳中「通勤崩潰點」　再便宜都沒用

綜觀本次調查結果，房市已經脫離恐慌期，但也不認為短期內房價會反轉向上。而現階段在市場上購屋的民眾，應是有實際需求且對未來看法相對持平的一方，且極具看重生活品質與房價ＣＰ值，若二者兼具，許多民眾會選擇擴大通勤時間，到房價蛋白區購屋。不過，倘若房價戳中通勤崩潰點，再便宜都沒用，購屋族大都不會考慮。

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