標題: 全台5大房屋賣壓區 台中西屯近萬間最重 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年11月09 10:00     標題: 全台5大房屋賣壓區 台中西屯近萬間最重

目前房市多空難辨，觀望氛圍濃厚，全台賣壓沉重。根據網路售屋平台業者統計全台３６８個鄉鎮市，全台前５大賣壓區依序是：台中市西屯區、桃園市中壢區、台中市北屯區、桃園市桃園區及台中市南屯區，共有４０４３５間物件待售，其中西屯區待售房屋量超過９５００間，要花１．８年才賣得完，賣壓為全台之冠。

股市回跌屋主著急脫手　房市賣壓沉重

近期因為中美貿易戰與美國升息，不但讓台灣股匯波動劇烈，且還有年底的「９合一選舉」，讓房市買氣增添不少變數。根據網路售屋平台統計全台３６８個鄉鎮市，目前全台前５大賣壓區，以台中市西屯區９５１８間待售量居冠，其次是桃園中壢區的９４５４間，第３名的台中市北屯區也有８２５０間，另外則是桃園市桃園區、台中市南屯區。

業者分析表示，觀察目前全台賣壓最重的５區，全都集中在台中市及桃園市，都是近年具備建設利多、或人口紅利的區域，但也因區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，但買賣雙方對價格又缺乏共識，買方追價力道減弱，使得房屋去化速度明顯追不上持續成長的供給量，導致這５區淪為全台賣壓重災區。

房屋去化速度遲滯　降價陪售現象湧現

至於這些賣壓需要多久時間才能去化完畢，若以今年前９月平均買賣移轉棟數，來分析５大賣壓區物件去化能力，平均需要１．３年才能去化，等同１天得賣近９０間房。而賣壓最沉重的台中市西屯區，即便在不計入新增供給的情況下，則需要１．８年才能去化近萬筆待售物件，相較於全台的約０．９年，幾乎要多花一倍時間。

受此買氣轉趨停滯影響，房屋長時間掛在網路上賣不掉的現象已越來越常見，不少屋主對未來房市缺乏信心，心態已從年初房市回溫時的高漲逐漸轉趨保守，部分近年供給量較大的區域，越來越多的屋主打算脫手，甚至出現不惜降價賠售也想賣房的狀況，統計目前全台標榜賠售的待售房屋，有高達４５％也都集中在這５大賣壓區中。

房市前景不明　賣壓有再度攀升的可能

觀察市場可以發現，目前買氣有較為停滯的跡象，部分近年供給量較大的區域賣壓開始攀升，越來越多的屋主打算脫手，未來若政經情勢持續動盪，整體房市賣壓有再度攀升的可能，今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。且近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾，房市前景還不明，若屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。

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