標題: Q2全台房價所得比9倍 貸款負擔率近37% [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年11月14 10:26     標題: Q2全台房價所得比9倍 貸款負擔率近37%

儘管負擔房價能力減緩，但民眾購屋壓力仍大。根據內政部營建署最近公佈的今年第２季房價負擔能力指標統計成果顯示，全台房價所得比為９倍、貸款負擔率約３６．９０％，均較上季微減，但仍屬略低等級。六都中房價所得比以台北市最高，為１５．０１倍，已經連兩季上升，需要１５年不吃不喝才能買到台北市１間房子，壓力不小。

購屋壓力仍大　Ｑ２全台房價所得比９倍

由於全台房價持平、微降，再加上家戶可支配所得之中位數每季調漲近１％，使今年第２季的房價負擔能力略有提升，但是民眾購屋壓力仍大。內政部營建署近日公布今年第２季房價負擔能力指標統計成果，全台房價所得比為９．００倍，較上季略減０．０８倍，較去年同期小幅減少０．４６倍，平均還是要不吃不喝９年才買得起房。

至於貸款負擔率，代表中位數住宅總價每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，可以簡單理解為每月房貸占可支配月所得的比例，比例越大則房價負擔能力越低，當大於５０％，代表房價負擔能力過低。今年第２季全台平均貸款負擔率為３６．９％，較上季略減０．３５個百分點，較去年同期略降２個百分點，屬略低等級。

北市買房負擔力吊車尾　需１５年不吃喝

在六都方面，房價最高的雙北市，民眾的購屋貸款負擔率、房貸所得比指數都高於全台平均值、也高出其他縣市，其中，台北市貸款負擔率６１．５６％、較上季略增０．０２個百分點，房價所得比１５．０１倍、較上季略增０．０１倍，也就是說，台北市每月家庭收入高達６成拿去繳房貸，而且平均得不吃不喝１５年才能買得起一間房。

而新北市貸款負擔率為５０．３２％，房價所得比為１２．２７倍，較上季減少０．４８倍，整體房價負擔能力小幅提升，但買房同樣得不吃不喝１２年才可負擔，壓力亦不小。餘下四都，桃園市為８．１２倍、３３．３２％，台中市為９．３０倍、３８．１４％，台南市為７．２０倍、２９．５３％，高雄市為７．９４倍、３２．５６％，僅台南一都屬於可合理負擔等級。

房市利空因素頻發　民眾買房將更加困難

在政府高喊居住正義的同時，房價所得比卻始終居高不下，自２０１１年第１季開始，全台房價負擔能力由可合理負擔等級滑向略低等級，而在金融相關單位以「軟著陸」為房市發展定調的情況下，短期內房價基本上不會大幅下修，加以美中貿易戰、國際股災將在第４季發酵，若貸款負擔率仍高，在升息壓力下，民眾買房將更加困難。

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