標題: 六都10月房市不淡 台中年增近五成最熱 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年11月16 10:21     標題: 六都10月房市不淡 台中年增近五成最熱

進入年底房市旺季，交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六都地政局最近公布的１０月建物買賣移轉棟數顯示，六都合計交易逾１．９萬棟，相較９月上漲１１．７％，較去年同期則大增２５．６％，其中又以台北市、台中市、高雄市三都交易彈升最多，而台中市突破４０００棟大關，月增３４．４％、年增４９．６％，表現最亮眼。

年底購屋旺季來臨　六都１０月買氣不淡

今年上半年買氣旺，但在讓利、降價趨緩沖擊下，民眾漸轉觀望，Ｑ３淡季民眾出手不多，但在傳統民俗月、雨季籠罩結束後，９月中旬後至１０月房仲委託、帶看量大增溫，而邁向Ｑ４購屋旺季，建商９２８檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品，自住客出門觀察產品價格是否符合市場，讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現。

根據六都地政局最近公布數據顯示，六都１０月建物買賣移轉棟數總計逾１．９萬棟，月增１１．７％，與去年同期相比更大增２５．６％，累計前１０月六都總交易１７５７５３棟，亦較去年同期增加６％。預計今年第四季最好的情況仍會落在７萬棟左右，可望讓全年移轉棟數回溫至２７萬到２７．５萬棟，年增幅約可達１．５～３．４％。

台中成交量突破４千棟　年增近５成最熱

具體分析六都移轉數據，台北市２４８９棟，月增１４％、年增４８％；新北市４７０４棟，月減３％、年增１５％；桃園市２９４９棟，月增４％、年增９％；台中市４０４４棟，月增３４％、年增４９．６％；台南市１６５９棟，月變動持平、年增１３％；高雄市３１９４棟，月增２８％、年增２８％。除新北市和台南市略微月減外，年增均大幅成長。

其中台中市表現最為亮眼，交易量一舉突破４千棟大關，創下今年來的單月新高紀錄，最熱區由太平區以６４７棟拿下，其次北屯區６２５棟、西屯區５２８棟。業者分析表示，在台７４線通車、台中軟體園區進駐等建設議題，包括太平區、北屯區９月共增１．４萬人口紅利，加上房價相對低等諸多利好因素加持下，帶動台中市交易量飆漲。

房市不確定因素仍多　影響未來房市表現

隨著價格修正，今年房市買氣無疑較去年佳，加上自住客當道，各都皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，台商、台資回流趨勢，與各都選舉、建設話題，皆為房市注入不少活水，有望為Ｑ４購屋旺季交易帶來豐收。但值得注意的是，明年央行仍可能升息、全球政經環境變化等不確定因素，仍是多少影響未來房市關鍵。

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