台灣搜房網-雙低才是王道北台灣各縣市買氣「南漂」

標題: 雙低才是王道北台灣各縣市買氣「南漂」 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年11月19 10:17 標題: 雙低才是王道北台灣各縣市買氣「南漂」

今年房市買氣回溫，銷售率出色的地區大都具備「相對低價」或「供給量低」雙低特色。根據市調機構統計顯示，截至今年１０月底止，加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前１０名，新北市三峽、泰山銷售分別為第１、２名，新竹東區為第３名，台北市萬華區位居第８名。綜觀買氣移轉，各縣市全部都有「南漂」現象。

「雙低」才是王道　三峽區銷售率最高

１０月買賣移轉棟數受惠新屋交屋潮走升，前１０月北台灣新建案銷售市況各自表現差異頗大。根據市調機構統計顯示，雙北市與桃、竹地區銷售率超過六成的新建案，依序為新北市三峽區、泰山區、新竹東區、蘆洲等地；落在五成多的為板橋、香山與土城；而台北市萬華、松山與新北市鶯歌等地，也有四成的銷售率。

業者分析指出，北台灣多數銷售出色的地區，多具備相對低單價、低總價、供給量偏低等特質，今年銷售冠軍三峽區，銷售率６９．９６％，每１０戶就賣掉近７戶，主要原因是因為當地需求穩定升溫，又逢供給量低，因此衝高銷售率。此外，三峽區除在地需求外，外來需求又比泰山區、蘆洲區多，銷售率居冠並不意外。

地上權案建功　北市萬華、松山區進榜

在北台灣銷售排行榜前十名中，除了冠軍三峽區外，接下來依次是泰山區（６６．０４　％）、新竹東區（６３．６１　％）、蘆洲區（６０．１３　％）、板橋區（５７．１９　％）、香區山（５２．０３　％）、土城區（５０．１９　％）、萬華區（４８．０６　％）、鶯歌區（４６．５０　％）與松山區（４５．８３　％）。其中台北市僅有萬華區、松山區進榜，分別排在第８、第１０名。

業者分析指出，萬華區屬於北市相對低價區，有些成屋案祭出５字頭促銷價，區段條件又不錯，吸引自住客出手，因此買氣表現不俗；松山區今年大部份成交量集中於松山站旁地上權案，該案因最低總價不到５００萬元，低總價誘因讓買方趨之若鶩，單一建案就大賣逾７０幾戶，成為推升松山區銷售率的最大功臣。

房市回溫　北台灣各縣市買氣「南漂」

綜觀北台灣今年前１０個月銷售率高人一等的區域，大多具備相對低單價、低總價，或是供給量偏低等特質，銷售率就容易衝高，也因為各縣市蛋白區多處偏南方位，也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。因此，雖然今年房市有回溫味道，但建案若想大賣特賣，還是要讓利、或壓低總價，以及避開供給量大的區域，才能突圍而出。

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