台灣搜房網-單身經濟帶動小宅買氣雙北成交比漸增

標題: 單身經濟帶動小宅買氣雙北成交比漸增 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年11月26 10:34 標題: 單身經濟帶動小宅買氣雙北成交比漸增

近年受低薪、高房價影響，現代人不婚不生比重續增，造就不少單身族或頂客族，趨勢也反映在房地產市場，帶動小宅買氣火熱。根據近１年實價登錄資料發現，台北市２０坪以下的小宅交易佔比已近２成、約１９．５％，新北市佔比也逾１成、約１１．６％，佔比均有擴大的跡象。其中又以新北中和區交易最多，其次為北市中山區。

單身經濟漸成風氣　小宅產品需求不小

雙１１光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上。根據內政部不動產資訊平台統計至今年第２季資訊，全台設有戶籍的單身戶長共１２４．７人，相較５年前增加逾１４萬人、增幅１３．１％，其中又以雙北市較為明顯，新北市２５．１萬人、台北市１８．２萬人，囊括前兩名。

隨著人口結構消長變化，牽動民眾消費、購屋型態也出現變化。一般來說，除了受限於薪資外，單身族群購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。房仲業者統計近一年實價登錄資料，台北市２０坪以下小宅交易占比已近２成，新北市也達１２％，顯示小宅產品需求不小。

雙北小宅交易最夯區　中山、中和出列

進一步分析雙北市２０坪以內小宅產品交易熱區，新北市中和區以５６４件居冠，根據實價登錄資料顯示，中和區小宅交易主要集中在捷運南勢角站、景安站與中和站，總價帶約在４００萬元至８００萬元之間，近６成為套房產品，約２成為電梯一房或二房，另有２成為小坪數公寓，顯示小宅交易以套房和公寓為兩大主力。

交易量第二名為台北市的中山區，近一年共交易４３３件，以套房、一房一廳、二房的電梯大樓最多，占比逾９成；淡水區近一年小宅成交４２５件排名雙北第３名；板橋區過去一年小宅成交４１８件排名第４，和前三名最大不同是，板橋小宅產品，公寓交易占比達３７．５％，　將近４成，顯示板橋區公寓小宅頗受消費青睞。

購屋人購買力轉弱　建商以低總價吸客

雙北小宅這幾年主打總價戰，從３、４年前的１５００萬元門檻，到現在新北市更不乏千萬總價以下產品，可看得出隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，建商感受到購屋人購買力轉弱，以低總價吸客的規劃。不過，小宅須注意機能規劃與管理，基地小則得留意公設比，另可挑選１５坪以上物件，貸款條件會較完備。

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