台灣搜房網-花大錢買虛坪北台新案公設比再創新高

標題: 花大錢買虛坪北台新案公設比再創新高 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年11月28 10:37 標題: 花大錢買虛坪北台新案公設比再創新高

為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但據市調機構統計，今年截至１０月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比達３２．４％，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等５個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第３高，僅新竹市稍微下降。

實坪僅權狀一半　北台五縣市公設比創新高

台灣房子因為高公設比常常被人詬病，不過以往３０％公設比就已經不得了，今年更是誇張，因為政府規定雨遮、屋簷不計入主體面積，公設要分開計價，現在這些規定，助長建商將公設比衝更高，北台灣高樓華夏的公設比衝上３２．４％，加上約１５％的附屬建物，新建案公設比最高達到４７％，室內實坪只有權狀的一半。

根據據市調機構統計，今年截至１０月底，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案，平均公設比持續走高，其中，新北市、桃園市、新竹縣與宜蘭縣、基隆市等５個縣市，均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。照此趨勢，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

宜蘭逾３８％居冠　北市１３案飆上４０％

在北台灣７大主要都會區中，以宜蘭縣新案平均公設比最高，達３８．６％，是唯一一個公設比超過３５％的縣市，等同於買１間３０坪的房屋，其中有超過１２坪為公設面積，再次改寫新高紀錄；而公設比以３４．２％居次的台北市，達歷史第３高紀錄，其中更有１３個建案，公設比飆上４０％，超高公設建案比去年多，致使整體水平提升。

新北市今年新案公設比亦走高至３２．２％，連續兩年創下新高，為北台灣公設比第３高的縣市，值得注意的是，今年新北市各個主要行政區，新案公設比全都超過３成，統計以來首見；桃園市今年新案公設比微幅增加至３１．８％，新竹縣亦走高至３０．８％，基隆市則跳漲至２９．９％；公設比唯一減少的新竹市，今年也有３１．８％。

花大錢買房空間變少　恐怕讓民怨更加沸騰

北台灣新建案平均公設比持續升高，與建商推案成本與利潤息息相關，許多熟稔房地產的人都曉得，建商賣房子就是靠逾３０％的公設比來賺錢，舉凡豪華設施、氣派大廳等等，都是可以賺錢的門路。房市多頭時期，房價居高難下已經引發民怨，現在新建案平均公設比再灌水衝高，花一大筆錢卻買不到空間，恐怕是讓民怨更加沸騰。

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