標題: 買方購屋意願轉高 建商反縮手持盈保泰 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年12月10 10:18     標題: 買方購屋意願轉高 建商反縮手持盈保泰

面對詭譎的房市走向，購屋者買房意願似乎頗高，但建商卻態度保守，選擇持盈保泰。內政部近日公布六都今年第２季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘」額兩大指標，發現就季增減與去年同季表現來看，建商建築貸款餘額減多增少，反觀民眾購置住宅貸款餘額部分，不論季表現、或是對比去年同期表現，都呈現正向成長。

民眾買房轉為積極　住宅貸款餘額正成長

購置住宅貸款餘額增加，代表民眾借款速度快於還款速度，多在民眾積極購屋時期才會出現。根據內政部近期公佈的Ｑ２購置住宅貸款餘額來看，六都表現均較上季與去年同期增加，季增在３％以內，而和去年同季相比，除台北市增幅不到１％外，其餘皆增加超過４％，其中又以台南市增加８．３％最多，台中市年增近５．５％居次。

業者分析指出，台北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南市表現為六都最強，推估為近年台南市低房價卻又有利多話題，促使在地買方歸隊不無關係；至於台中市則是近期年輕人口移民的大熱門區域，在人口紅利的支持下，自用買方持續進場購屋，且台中從前年開始房價有感修正，也提升了買方的購屋意願。

建商不願冒進　「持盈保泰」成為主基調

至於建築貸款餘額部分，若建商借款速度快於還款速度，其貸款餘額就會呈現正成長，通常在建商推案腳步較為積極的時期才會出現。依此觀察，今年六都Ｑ２建築貸款餘額，僅有台中市與台南市在年增率與季增率都呈現成長，代表該區建商推案態度較為正面，其餘四都則動作有點保留，尤其是台北市，建商態度極為消極。

業者分析指出，在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效，雖然成功吸引自用買盤，但在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現建商似乎「越打越怕」，開始居高思危，動作有點保留，在「薄利多銷」的情況下，推案寧可一步一腳印，也不願冒進，「持盈保泰」成為建商推案主基調。

九合一大選結束　年底房市交易熱鬧可期

目前市場上購屋人購屋意願頗高，但建商卻縮手停看聽，凸顯近來房市詭譎，展望未來房市走向，業者分析表示，年底九合一大選結束，今年最大的不動產變因已去，對於建商來說，正是大展身手的好時機。不過，２０１９年國際間政治、經濟變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，也讓今年年底房市交易熱鬧可期。

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