台灣搜房網-換屋族群出籠　北市３房產品重登龍頭寶座

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作者: 家天下 時間: 2018年12月24 09:54 標題: 換屋族群出籠　北市３房產品重登龍頭寶座

自從房市反轉以來，換屋族買氣出籠，建商紛紛重返換屋市場，三房供給量與比重快速增加。根據最新市調顯示，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，３房型占比比去年大增１０個百分點，強升至３９．８％，囊括近４成大關，睽違三年後重返龍頭地位。不過，論銷售仍以一房和兩房為主，坪數愈小愈好賣。

建商搶攻換屋需求　北市３房重回市場主流

三房型長年盤踞台北市供給量大宗，但到了２０１４年下半年，房市轉入空頭，從２０１５年到２０１７年，兩房型連續三年取代三房型成為新建案供給龍頭，到了２０１８年，三房型戶數占新建案總可售戶數的３９．８％，占比較２０１７年大增約１０個百分點；至於原本比重最高的兩房型，今年比重已降至３０．１％，退居第二位。

業者分析表示，３房型的主要客源是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑，此時市場買盤主力轉為首購族群，而首購族群多購置２房；但若景氣好轉、房價平穩或看漲，換屋族群買盤就會出籠，此時嗅覺敏銳的建商就會回頭搶食換屋需求，改推三房型產品。

北市小宅買氣暢旺　一房和兩房銷售率最高

雖然今年台北市３房型推案量重返龍頭地位，不過，從銷售率來看，仍以一房和兩房為尊，市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變。其中，１房平均銷售率最高，達４８．８％，逼近５成門檻，平均１天可賣１．０８戶，堪稱所有房型產品的銷售王，２房則以４２．２％居次，３房再次之，銷售率約３７．８％，４房則以３５．４％居末。

相對低總價的１房、５房銷售率破４成以上，代表目前北市買盤仍以首購族居多。雖然３、４房銷售率居後段班，但去年同期４房型銷售率不到３成，３型則僅約３，今年已經有所成長，顯示換屋族群需求確實有增溫的跡象。

業者分析表示，相對低總價的１房、２房銷售率均在４成以上，代表目前台北市買盤仍以首購族居多；另外，１房型大多在市中心，投資風險低，也略可嗅出投資客重出江湖掃貨的意味。至於３、４房銷售率雖居後段班，但去年同期四房型銷售率不到三成，三房型則僅約三成，今年已經有所成長，顯示換屋族群需求確實有增溫的跡象。

銷售率都未破５成　房市買氣尚未回到多頭

綜觀台北市今年房市表現，雖然各房型銷售率都有所成長，但銷售率還沒超過５成的多頭基準線，很難說現在房市買氣已回到多頭。展望未來房市走向，首要關注的並非小宅，而是大坪數市場，假如「資金特赦」條款一旦通過，大坪數市場買氣是否會被帶動，將是未來房市會不會加速進入多頭軌道的觀察重點之一。

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