標題: 選舉月買氣冷颼颼　房市風向球續亮藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年12月24 09:54     標題: 選舉月買氣冷颼颼　房市風向球續亮藍燈

受到九合一大選衝擊，不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣冷颼颼。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市況的房市風向球，１１月總分為２７．２分，比１０月分數減少３．７分，對應燈號仍為藍燈，不僅連續４個月亮出藍燈，還創下今年以來最低分。不過，業者也預估，在選舉因素排除後，１２月房市市況就會解凍，回歸正常。

選舉月房市冷凍　北台續亮藍燈

北台灣預售房市從８月開始轉壞，九合一選舉進一步將房市送入冷凍庫，根據市調機構統計，在房市風向球六項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則盡皆下滑，使得北台灣１１月房市風向球總分數較１０月大減３．７分，創下今年以來最低分，也讓房市連續４個月亮出藍燈。

推案方面，由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，１１月預售屋推案量降至約４００億元，１１月新釋出的新成屋也萎縮至３００多戶；代表建商與代銷信心強度的建案廣告量，在１０月創下今年新高後，１１月因選舉幹擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，１１月報廣量驟減至１．０９萬批，幾近腰斬。

買氣也被打趴　成交量落至低點

選前不僅建商信心不足、推案力道衰退，房市買氣亦同樣被打趴下。不過，即使市況萎靡不振，但建商仍認為選舉過後買氣就會轉好，所以絕大多數建案仍未降價，僅有極少數新成屋案願意再讓利，這也使得北台灣１１月整體平均來人量雖然僅僅小幅減少，但成交組數卻比１０月大降約一成，創下今年以來新低點。

以地區來看，台北市、宜蘭縣因１０月市況已經缺氧，１１月已降無可降，大致與１０月維持平盤；新北市也受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水；至於桃、竹地區市況則相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，桃園地區來人量亦持平，成交組數微降。

１２月能否擺脫藍燈　仍待觀察

展望未來房市表現，業者分析指出，由於受到九合一大選衝擊，北台灣１１月房市被抬入冷凍庫，不過，預期選舉因素排除後，北台灣１２月房市市況應會明顯好轉，回歸正常，業者也會把握年底前的時機強銷，預料北台灣１２月房市風向球應有機會大幅彈升，但是否能擺脫藍燈纏擾，恐怕仍是個未知數，還有待觀察。

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