標題: 今年前10月建照量逼近10萬戶 創4年新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年01月02 09:36     標題: 今年前10月建照量逼近10萬戶 創4年新高

不動產市場買氣回籠，建商推案信心回升，全面拚開工及交屋，帶動今年建照核發量大增。根據內政部統計資料顯示，今年１到１０月建造執照的核發量已達９萬９３９３戶、年增３７％，是近４年的同期新高，並一舉超越去年全年的建照核發量，加上尚未統計的１１、１２月建照量，推估今年全年建照量可望破１０萬大關。

建商轉守為攻　前１０月建照量逼近１０萬戶

不懼賣壓，受限景氣低穀，綁手綁腳不敢推案的建商，終於在今年硬起來！根據內政部統計資料顯示，房市在２０１４年反轉後，建商推案動能減弱，２０１６年前１０月建照核發僅６．５萬戶，較前一年同期大減近３成，去年回升到７．２萬戶，今年上升到９萬９３９３戶，較去年同期大增３７％，已超過去年全年９．１萬戶。

業者分析表示，不動產市場自政府打房後急速緊縮，房屋交易量大減，尤其２０１６年房地合一上路當年，市場最為冷清，建商推案也較保守，多以消化餘屋為主力，不過在打房陰霾消除後，買氣逐漸回籠，加上豪宅市場解凍，建商去年開始推案試水溫，今年上半年買氣續增，建商對於推案更具信心，建照核發量因此爆量。

台中市量體最大　高雄市年增１．５倍冠六都

進一步分析六都今年前１０月的建照核發量，其中建照量體最大的是台中市，共１萬７１２８戶，超越新北市的１萬６９２５戶，年增３５．４％；高雄市核發１．３萬餘戶，年增幅高達１５３．５％、居六都之冠；台北市核發８８５４戶、年增幅也高達９７．４％；六都中唯一衰退的是桃園市，共核發１萬１５１５戶、年減７．３％。

業者分析表示，今年各地建商醞釀已久，推案反彈力道強勁，高雄市先前推案量較低迷，大多以清餘屋為主，今年交易量略有起色，搭上建設話題，建照量因而暴增；而台中市近年人口紅利加持，推案量一直位於前幾名；反觀桃園市今年建照量略有下降，主要在於之前推案量大，部分區域賣壓偏重，故今年推案略偏保守。

區域賣壓湧現　屆時或許又有一番價格銷售戰

展望未來房市表現，業者分析指出，先前市場受挫，不動產市場各項數據大都跌落穀底，到了今年無論交屋或推案量都大幅反彈，雖然市場買氣略有回溫，不過買方是否能消化暴增的新案量尚待觀察。除此之外，部分區域新成屋量較多，新推案再一加碼，可能造成區域賣壓湧現，屆時建商為求順銷，或許又有一番價格銷售戰。

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