標題: 去年房市推案量破兆元 今年量增價微揚 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年01月11 10:01     標題: 去年房市推案量破兆元 今年量增價微揚

房市在２００８年金融海嘯以後，歷經１０年休養生息，全球景氣在２０１８年幾乎已經復甦，房地產市場與就業都回到水準以上。根據市調統計，２０１８年全台新屋推案量達８．５７萬戶，總銷突破兆元，達新台幣１．２７兆元，兩者均比去年同期成長逾４成，預計今年推案總銷將達１．３４兆元，呈現「量增價微揚」格局。

去年推案爆衝至１．２７兆　創下十年新高

自從２００８年金融海嘯以後，房市往年推案量大都在１兆元左右，但２０１８年房市推案量卻創下金融海嘯以來的１０年新高，根據統計，全台去年預售新推建案８萬５７５０戶，比去年同期成長４０．８％，總銷金額高達１．２７兆元，年增４３．６％，而選後全台景氣復甦，更出現揪團買房熱況，更是２～３年來難得一見，可謂是「跳空漲停」。

對於去年房地產表現，業者分析認為，影響房地產最大原因是利率，台灣低利環境持續，對房市有利，尤其是日前央行利率政策決定連十凍，甚至可能還會調降。根據央行最新公布２０１８年１１月房貸餘額新台幣６兆９４１４億元，月增３６２億元，續創歷史新高，建築貸款大增，代表今年房市復甦力道會很大。

今年房市最熱區塊在高雄市　其次是台中市

九合一選舉結束後，執政黨大敗虧輸，應該不會再提出不利於整體局勢的政策因素，對於房市來說，算是一項利多，同時去年第４季以來全球石油價格下降，再加上各國大力提倡電動車，未來石油需求量會持續下降，對整體經濟影響力也會降低，物價不見得會再受油價波動而有太大影響，對房價也會發揮穩定作用，提振購屋人信心。

而購屋其實就是「信心」問題，預期今年房地產最熱門的市場會是高雄市，其次是台中市。高雄市去年推案戶數成長幅度突破８成，緊追在雙北市之後，顯示高雄市房市已有急起直追的態勢，今年有機會衝上補漲第一名，凸顯「韓流」的威力；而台中市主要是受惠於捷運綠線通車後，帶動交通更便捷順暢，佳惠捷運沿線房地產。

今年量增價微揚　推案量上看１．３４兆元

展望今年房市表現，業者分析表示，去年房市整體呈現「量增價穩」格局，今年將是「量增價微揚」，預估２０１９年全台預售新推建案將可達到１．３４兆元，較２０１８年再成長５％左右。後續值得關注的是，政府去年調降房屋稅、地價稅等持有稅，首購小坪數產品幾乎都一個多月就完銷，中大坪數產品在新的一年也會漸漸加快銷售。

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