標題: 北台四大重劃區 2019年推案量估破千億 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年01月21 09:10     標題: 北台四大重劃區 2019年推案量估破千億

受到今年買氣活絡激勵，以及避開２０２０年總統大選風頭，今年建商大舉推案。根據市調機構統計，北台灣去年交易最熱絡的４大重劃區：板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山Ａ７重劃區，今年推案量預估高達１２７０億元，佔北台灣總推案量的４分之１，而推案量最大的將是龜山Ａ７重劃區，將達４００億元。

北台四大重劃區　今年推案量估破千億

根據市調機構統計，北台灣２０１８年成交最熱絡的新興重劃區Ｆ４，分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山Ａ７重劃區。由於受到２０１８年買氣活絡激勵，以及為了迴避２０２０年總統大選衝擊，２０１９年建商將趁勝追擊，大舉推案，推估北台灣四大熱門重劃區推案或將爆量。

業者預估，北台灣四大重劃區２０１９年推案量將高達１２７０億元，占據北台灣總推案量的４分之１強，其中，板橋江翠北側推案量估約３５０億元、新店央北約為３００億元、土城暫緩發展區約為２２０億元、龜山Ａ７重劃區約為４００億元。如果今年買氣維持去年熱度，推案量不排除有再上修的可能。

寶佳稱霸Ａ７　江翠水岸景觀宅成焦點

桃園龜山Ａ７重劃區不僅是四大重劃區裏推案最多的，也全台推案熱區之一。雖然乍看之下推案的建商不多，但光是寶佳機構就已經夠看。由於寶佳機構旗下多家子公司皆有推案計畫，且又已取得建照，總推案量稱霸龜山Ａ７重劃區。再加上竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商推波助瀾，推案總量上看４００億元。

而紅了多年的江翠北側重劃區，推案量緊隨其後，主要聚焦於水岸景觀產品，坪數較大；排名第三的新店央北重劃區，由於實施大面積開發容積獎勵，多數建商為取得容獎上限，會儘量將基地面積整合放大，所以單一建案規模通常都很可觀；最後的土城暫緩發展區，預期農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案。

重劃區高價案不斷湧現　恐再創下新高

今年北台灣四大重劃區除了會出現一波新推案潮外，也會湧現一批高價案，央北成交價開低走高，建案頻開天價已讓人咋舌，而且今年還將有非大樓的特殊產品出現，開價會再創新高，而依國泰過去頻開天價的慣例，今年暫緩發展區開價再創新高的可能性也極大。但如果價格持續上揚，還能不能留得住消費者的心，這就很難說了。

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