標題: 選後首月房市交易量下滑 高雄創8年新低 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2019年01月23 09:56     標題: 選後首月房市交易量下滑 高雄創8年新低

六都選後首月房市交易量出爐，除台南市略增外，其他地區盡皆衰退。根據六都各地政局近日公布去年１２月建物買賣移轉棟數資料顯示，六都交易平淡不如預期，其中，台南市月增３．９％最多，新北市則衰退７．６％最多，而韓流效應也未立即加持高雄房市交易，去年１２月僅移轉２７６２棟，不僅連兩月衰退，更創近８年來同期新低。

選後首月房市交易量　六都表現平淡

移轉登記通常較買賣發生晚一個月，因此１２月的房市移轉棟數大致反應１１月的市場交易狀況，而１１月因有選舉因素幹擾，選後首月六都交易大都很平淡。根據六都地政局公布的數據顯示，除台南市增加外，其他地區盡皆衰退，其中台北市月減１．２％，新北市月減７．６％，桃園市月減２．２％，台中市月減０．６％，高雄市月減４．１％。

業者分析表示，第４季為傳統購屋旺季，但去年１２月六都表現平淡，雖然１０月時曾有剛性買盤湧現，但選舉前後的民眾觀望效應仍持續發酵，加上賣方開價也拉高，導致１２月交易量未能開出紅盤。不過，房產買賣非短期可成交，所以建物當月移轉量不能完全代表當月市場狀況，未來買氣是否好轉，須待今年１月才能有效顯現。

台南市表現較佳　高雄市創８年新低

不論九合一大選過後第１個月的表現，或是去年全年表現，均交出亮眼成績單的，當屬台南市。去年１２月台南市買賣移轉棟數為１７８７棟，月增３．９％，去年全年為２１０１６棟，年增７．８％，更創下２０１６年以來高點。推估原因除區域房價較低，有外地投資買盤進駐外，近年自用買房認為房價下修無望，積極進場也是原因之一。

至於因韓流爆紅的高雄市，選前１０月房市交易量飆到近３２００棟，但１１、１２月連續衰退，選後看屋人潮雖然旺，但民眾多未快速出手，導致１２月僅交易２７６２棟，月減４．１％，創近８年來同期新低；另外，統計高雄市２０１８全年建物買賣移轉戶數為３３２６３戶，也創下８年來的次低紀錄。

自住客撐盤　買氣是否好轉仍待觀察

去年１１月大選結束，１２月無論新案或中古房市，不時傳出建案熱銷、賀成交等訊息，但反應在買賣移轉戶數卻不是這麼一回事，六都除台南市外，其餘各都均表現不佳，目前投資客縮手，自住客撐盤，即便新市長上任，房市買氣要快速提升的機率也很有限，內需市場仍需依賴整體經濟景氣提升，民眾才有更多資金進場置產，能否立即發酵仍待商榷。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)