標題: 選後六都房市氛圍 高雄狂熱台北吊車尾 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年01月30 10:58     標題: 選後六都房市氛圍 高雄狂熱台北吊車尾

去年大選過後，六都民眾對房市的期待，中南部明顯較台北熱絡。房屋網路平台統計目前全台超過３７００筆新建案瀏覽數、來電量，其中高雄市２０１８年１２月瀏覽數較１至１１月平均數，成長５１．４％，來電量更飆升近９成，表現極為狂熱；而台北市反應最冷淡，選後新建案來電成長僅小幅提高２．１％，在六都敬陪末座。

大選過後高雄市表現狂熱　台南市緊隨其後

去年選後的六都民眾買房態度，從建案的網路點擊狀況可一窺一二，其中建案點擊熱搜量、案場來電量雙成長最多的是高雄市。先是高喊「貨出去人進來」，接著再拋出「陸資買房」議題，一舉將高雄房市能見度衝到最高。光從選舉後的２０１８年１２月新建案瀏覽數來看，就逼近１３０萬次，來電量更是比選前成長８６．８％。

長期綠色執政的台南市，則受到高雄房市擴散效應影響，當地市中心與重劃區的買氣不斷高漲，選後房市人氣出現明顯上升，選後新建案瀏覽數較選前１至１１月提升３０．０％，位居六都第三，而來電成長率則突破５１．２％，僅次於高雄市，其中永康區首購產品較多，房價也較為親民，銷售情況表現不俗。

台北來電量僅增２％　台中仍處於觀望階段

北台灣方面，台北市延續市長柯文哲政策，包括公共住宅、釋出空屋等，加上價格已站上高點，選後房市難有亮眼表現，因此，雖然選後新建案瀏覽數成長１４．４％，但周邊桃園市價格親民，入手門檻低，把台北市的來電量全吸過去了，導致北市去年１２月來電數僅１２８１通，較選前僅小幅成長２．１％，在六都敬陪末座。

而綠地變藍天的台中市，去年１２月近１８０萬次點擊，雖然雄踞六都之首，也較前１１月均值的１２１萬次高出近５成，但由於新建案爆量、競爭激烈，加上民眾選擇過多、難以下手，導致台中新建案來電量沒有預期高，選後成長率２８．６％，遠低於瀏覽數，不只輸給高雄、台南，連桃園都未能超越，顯然民眾仍處於觀望階段。

台北表現相對疲軟　高雄有餘屋量過大隱憂

大選過後，就市場熱度來看，六都民眾對房市的期待，中南部明顯強於北部地區，現在的購屋族群除了重視房價，也很在乎房子的售後服務，建案若能給予民眾完整保固的信心，購屋族出手意願更高。不過，從長遠來看，雙北買氣仍值得期待，其次則是台中市、台南市，高雄市雖然熱度持續，但有餘屋量過大的疑慮，需要小心以待。

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