台灣搜房網-北台灣房市掀推案狂潮今年上看1.22兆

標題: 北台灣房市掀推案狂潮今年上看1.22兆 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年02月01 11:01 標題: 北台灣房市掀推案狂潮今年上看1.22兆

２０１７年因雨遮新制將上路掀起搶照潮，加上２０１８年房市買氣回升，激勵建商推案轉為積極。根據最新市調顯示，去年北台推案量高達１．１１兆元，較２０１７年大增２８０５億元、３７％，僅次於２０１３、２０１４年，為史上第三高。至於今年，建商為了避開２０２０年總統大選的變數，估計推案量可能衝上１．２２兆元，繼續爆量演出。

北台房市掀推案狂潮　案量衝破１．１兆元

由於２０１７年年底雨遮新制上路前的搶照潮，以及２０１８年房市買氣回升與價格回穩利多，激勵建商推案意願大增，去年北台灣推案量包含預售屋及新成屋比２０１７年大增２８０５億元，年增３成７，來到１．１１兆元，這也是是自２０１３年、２０１４年前一波房市高點突破兆元大關以來，史上第３次出現兆元推案量。

推估今年案量，由於去年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少開發案將會於今年釋出，再加上２０２０年總統大選在即，因２０２０選情變數太大，今年年房市受到選舉幹擾程度相對較小，預料多數建商會賭２０１９年而不賭２０２０年。因此，今年北台灣推案預估推案量可望比２０１８年再成長近一成，上看１．２２兆巨量。

新北市推案量最多　新竹地區成長幅度最驚人

具體到各縣市表現來看，新北市為北台灣推案量最高的縣市，突破４千億元，來到４０９８．６５億元。雖然新北市推案量龐大，但年增僅約７％，回暖力道並不強；台北市去年總推案量為３０８３億餘元，位居北台灣第二，等同睽違７年，重返３千億元大關，主因是豪宅推案潮，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見大量。

而北台灣推案量成長力道最強勁的地方，為新竹縣市，去年推案量暴衝到１千２百多億元，較前年勁揚逾１．２倍。此外，受惠電子科技業景氣榮景，新竹完銷建案也高居北台灣第一名；萬紅叢中一點黑的，則是宜蘭地區，受區域房價快速下修影響，建商順勢放慢推案步調，去年推案量不到１８０億元，年減近９％，北台灣唯一推案量負成長。

買賣雙方陷入價格拉鋸戰　房市好轉壓力仍大

今年北台灣推案量估計再破兆元；不過當前買賣雙方出現「建商不願降價，買方不願追價」的特殊情況，去年下半年以來建案開高價狀況再現，讓買方開始縮手，房產專家表示，去年九合一大選後市場買氣陷入濃厚觀望，若買賣雙方對價格持續無共識，加上今年內外經濟不穩定，買氣仍未有明顯好轉跡象，房市恐進入半年到一年的價格僵持戰。

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